In kindvriendelijke en groene wijk (met speeltuin), aan de rand van Afferden (nabij Druten) gelegen ROYAAL UITGEBOUWD HALF VRIJSTAAND WOONHUIS IN JAREN ’30 STIJL met ruime woonkamer, prachtige aangebouwde tuinkamer (ca. 2010), open keuken, garage/bijkeuken, multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld badkamer, speelkamer of kantoor, op de 1ste verdieping 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3 slaapkamers) en badkamer en op de 2de verdieping een royale openruimte met de mogelijkheid om een extra slaapkamer(s) te maken. De heerlijke vrije tuin is voorzien van houten berging met overkapping, 2 terrassen en achterom.

Bent u nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor het plannen van een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard!

Het landelijke dorp Afferden valt onder de gemeente Druten en ligt midden in het Land van Maas en Waal. Het dorp beschikt over een rijk verenigingsleven en basisvoorzieningen waaronder een basisschool. Door de gunstige ligging ten opzichte van Druten heeft Afferden veel voorzieningen in de buurt. Want voor een ruim winkelaanbod, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, kun je allemaal in het naastgelegen Druten terecht. Wonen in Afferden is wonen in het mooie rivierenlandschap op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waal weg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (klikgroepen en glasvezel), trapopgang naar de 1ste verdieping en toiletruimte met toilet, fontein en in lichte kleur betegeld. De gezellige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een nette tegelvloer en ruime trapkast met schappen. De openkeuken/eetkamer is voorzien van deur naar de garage/bijkeuken, kamer-en-suite deuren naar de tuinkamer en diverse inbouwapparatuur o.a. een 4-pitsgasfornuis, oven, vaatwasser en afzuigkap. De tuinkamer is in ca. 2010 aangebouwd en is een prachtige lichte ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin, aluminium lichtstraat, tegelvloer met vloerverwarming, gashaard, spotjes en deur naar de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is voorbereid om als badkamer te kunnen fungeren en is reeds voorzien van vloerverwarming, wandcloset en aansluitingen voor douche en wastafel. Natuurlijk kunt u deze ruimte ook gebruiken als speelkamer of kantoor. De garage/bijkeuken heeft openslaande deuren naar de oprit en is voorzien van wasbak, close-in-boiler en witgoedaansluiting.

1ste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2de verdieping. De zeer royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) aan de achterzijde van de woning is over de gehele breedte gesitueerd en heeft een oppervlakte van maar liefst ca 25 m2. De slaapkamers zijn afgewerkt met spagtelputz wandenafwerking, vloerbedekking en rolluiken. De lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet, wastafel, vloerverwarming, rolluik en is geheel betegeld.

2de Verdieping
Ruime multifunctionele ruimte met zijraam en rolluik, spagtelputz wandenafwerking, vloerbedekking, opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit, 2000) en mechanische ventilatie box. De wasmachine- en droger kunnen ook op deze verdieping geplaatst worden. U kunt eenvoudig een 4de slaapkamer op deze verdieping realiseren.

Tuin:
Nette voortuin en oprit om op eigen terrein te kunnen parkeren. De netjes aangelegde achtertuin biedt veel vrijheid en privacy en is voorzien van 2 terrassen, buitenkraan, elektrapunten, tuinverlichting, achterom via poort en houten berging (ca. 9 m2) met elektra en overkapping met spotjes. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten!

Algemeen:
Bouwjaar: 2000, Inhoud: ca. 777 m3, Woonoppervlakte: ca. 191 m2 (dit is incl. de zolderverdieping van ca. 35 m2), Berging: ca. 9 m2, Perceeloppervlakte: 335 m2

Bijzonderheden:
– Royaal uitgebouwd half vrijstaand woonhuis in jaren ’30 stijl en gelegen in kindvriendelijk en groene wijk;
– Veel leefruimte op de begane grond door de prachtige uitbouw (tuinkamer);
– Nette achtertuin met houten berging;
– Buiten schilderwerk ca. 2017;
– Energielabel A;
– Aanvaarding in overleg;