Deze SFEERVOLLE VRIJSTAANDE WONING met ROYALE GARAGE (ca. 30 m2) en CARPORT staat op een perceel van 544 m2. De woning bevindt zich op een mooie en rustige locatie in Bergharen. Dit woonhuis beschikt over ruime L-vormige woonkamer, keuken en bijkeuken op de begane grond, 4 slaapkamers, stookruimte/berging en badkamer op de eerste verdieping en bergzolder. Bovendien heeft de woning een eigen oprit voor 3 auto’s, ruime gezellig en vrije achtertuin met groot terras en heeft u aan de voorzijde van de woning vrij en groen uitzicht over een klein grasveldje met speeltoestellen!

Laat u verrassen door deze goed onderhouden woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Deze woning is landelijk gelegen in het dorpje Bergharen (Gemeente Wijchen), tussen de rivieren de Waal en de Maas. Er is veel recreatie in de directe omgeving zoals bossen, rivierduinen, golfen, tennis, voetbal en een actief verenigingsleven in het dorp. Daarnaast is er een basisschool in het dorp. Ook de supermarkt in Winssen is vlakbij! De rijkswegen A15, A50 en A73 zijn met de auto makkelijk en snel bereikbaar. Plaatsen als Wijchen, Beuningen, Nijmegen, Oss en Tiel liggen daardoor binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree met spotjes en ruime hal met toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel betegeld in lichte kleurstelling, verdiepte trapkast, garderobe nis, meterkast met klikgroepen en glasvezelaansluiting en trapopgang naar 1ste verdieping. De L-vormige woonkamer is voorzien tegelvloer, schuifpui naar de achtertuin met ingebouwde elektrisch rolluik, deels schuurplafond en deels systeemplafond, schoonmetselwerk en gedeeltelijk lambrisering. De twee zijramen ten westen zijn voorzien van handbediende rolluiken. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken te bereiken. De U-vormige opgestelde keuken is voorzien van dubbele spoelbak, veel kastruimte, tegelvloer, lambrisering, raam met ingebouwde elektrisch rolluik en mooi zicht op de achtertuin en diverse inbouw apparatuur, o.a. koelkast, oven, combioven, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger, vaste kast, tegelvloer, deels lichte wandtegels, deur naar de garage en deur met elektrisch rolluik naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met plek voor een grote kast, dakvenster, laminaatvloer, vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer en stookruimte/berging. Twee slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en twee slaapkamers zijn voorzien van vinylvloer, 3 slaapkamers hebben een wastafel en ingebouwde rolluiken en 2 slaapkamers hebben een vaste schuifkast. Separate stookruimte/berging met laminaatvloer, opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit Topline Aquapower, 2013) en bergruimte. De badkamer met dakkapel is voorzien van douchecabine, bad, toilet, wastafel en geheel betegeld in lichte kleur.

Bergzolder:
Ruime bergzolder met een nok-hoogte van ca. 2,0 m en opstelplaats voor de mechanische ventilatie box.

Garage en carport
Zeer royale garage van maar liefst 30 m2, met openslaande houten deuren naar de oprit, deur en ramen met rolluiken naar de achtertuin, deur naar de bijkeuken, betonvloer, wasbak en verwarming. Deze garage is zo royaal dat de ruimte met een kleine aanpassing ook (geheel of deels) als kantoor, speelkamer, praktijk, etc.. gebruikt kan worden. De eveneens royale carport bevindt zich naast de garage en heeft een deur naar de achtertuin.

Tuin:
Nette verzorgde en groene achtertuin op het zuidoosten met royaal terras, buitenkraan, achterom aan 2 kanten en houten tuinhuis va ca. 6 m2. De achtertuin is door de ligging ten opzichte van de buren een heerlijk plek om rustig en vrij te kunnen genieten. De royale voortuin heeft een oprit waar met 3 auto’s naast elkaar en/of onder de carport geparkeerd kan worden. Aan de zijkant van het perceel wordt er een stukje grond van ca. 82 m2 van de gemeente gehuurd.

Algemeen:
Bouwjaar 1990. Inhoud ca. 705 m3. Woonoppervlakte ca. 159 m2, Garage en bergzolder ca. 40 m2, Externe berging van ca. 6 m2. Grondoppervlakte 544 m2 en ca. 82 m2 grond gehuurd van de gemeente.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle vrijstaande woning met royale garage, carport en woonkamer, 4 slaapkamers en eigen oprit en verzorgde tuin met veel vrijheid;
– Het buitenschilderwerk is uitgevoerd tussen 2018;
– Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
– De dakgoten zijn aan de binnenkant bekleed met EPDM;
– Energielabel B;
– Aanvaarding in overleg.