Deze TUSSENWONING met BERGING, eigen OPRIT en zonnige achtertuin met veel privacy en achterom bevindt zich in een rustige straat. De woning is aan de voorzijde vrij gelegen en men beschikt hier dan ook over een fraai en groen uitzicht. Bovendien kijk je hier op het water, een heerlijke plek dus om te wonen!

Diverse voorzieningen als supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De stad Nijmegen is op slechts 10 autominuten gelegen en goed te bereiken met het openbaar vervoer. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt bovendien voor een uitstekende ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1983
– Woonoppervlak: 102 m2
– Externe bergruimte: 7 m2
– Inhoud: 333 m3
– Perceeloppervlak: 137 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast, trapkast en toiletruimte (2022) met vrij hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is door het grote raam aan de voorzijde en de grote schuifpui aan de achterzijde heerlijk licht. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer (2021). De dichte keuken (2016) beschikt over een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser en opbergruimte. Tevens is er in de keuken een deur aanwezig welke toegang geeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met bergkast en groot raam. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt door het grote raam over veel lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel (2018). De moderne badkamer (2022) beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel, een designradiator en een raam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met de witgoedaansluitingen en de c.v.-ketel (Remeha Avanta, 2020, eigendom). Bovendien bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer met twee dakramen. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De woning beschikt aan de voorzijde over een eigen oprit.
De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is circa 10 meter diep en circa 6 meter breed.
Op het terras kan men genieten van de middag- en avondzon. Bovendien beschikt men hier over veel privacy! Aan de achtergevel bevinden zich een elektrisch zonnescherm en een buitenkraantje.
Ook is er een achterom met een tuinpoort aanwezig. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra.

Verder
– De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van de bovenlichten bij de voor- en achterdeur);
– Het gehele woonhuis beschikt over houten kozijnen (met uitzondering van de kunststof kozijnen in de dakkapel en de schuifpui);
– De woning is voorzien van vloerisolatie;
– De slaapkamer op de eerste verdieping aan de achterzijde beschikt over een rolluik;
– In de slaapkamer op de eerste verdieping aan de achterzijde en in de badkamer bevinden zich vliegenhorren;
– Het binnenschilderwerk is van 2021. Ook zijn alle wanden en plafonds in 2021 gesausd;
– Op het dak van de berging bevinden zich asbestplaten;
– In de gevelbekleding van de woning bevinden zich vermoedelijk asbesthoudende materialen;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.