Deze nette TUSSENWONING met fraaie erker, BERGING, GARAGE en achtertuin met veel privacy en achterom is gelegen vlakbij het centrum van Beuningen. In dit ruime woonhuis op deze ideale locatie is het erg prettig wonen. Voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden, basisscholen en het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Bovendien is Nijmegen gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.

Algemeen
– Bouwjaar: 1970
– Woonoppervlak: 133 m2
– Externe bergruimte: 17 m2
– Inhoud: 461 m3
– Perceeloppervlak: 222 m2

Indeling

Begane grond: hal met toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De royale woonkamer beschikt aan de voorzijde over een erker (1995). Door de grote ramen is de woonkamer heerlijk licht. Bovendien bevindt zich in de woonkamer een open gashaard. Aan de achterzijde zijn een grote schuifpui (1993) en een aparte deur aanwezig welke beide toegang geven tot de achtertuin. De keuken (2012), gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis, is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is de trapkast met meterkast bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop en drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis, is voorzien van een ingebouwde kastenwand en een wastafelmeubel. Door de vele ramen beschikt deze kamer over veel lichtinval. De tweede slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en een wastafelmeubel. De derde slaapkamer beschikt over een inbouwkast en een pvc-vloer. De badkamer (2018) is voorzien van een douche met regendouche, een wastafelmeubel, een staand toilet en een designradiator.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met een airco (2020) en een Velux dakraam (2007) met zonwering. Via een schuifdeur is een grote bergruimte toegankelijk. Tevens een stookruimte met de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, 2004, eigendom) en bergruimte achter de schotten. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een vierde slaapkamer met dakkapel (2000), inbouwkast, wastafel en bergruimte achter de schotten. Ook is er nog een aparte wasruimte met de witgoedaansluitingen en een Velux dakraam (2007) met zonwering.

Garage
De garagebox is aan de achterzijde van de woning gelegen. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur (2016), elektra en water. De buitenmuren van de garage hebben aan de binnenzijde een isolatielaag tegen vochtdoorslag.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin en een buitenkraantje aan de voorgevel.
De verzorgde achtertuin is circa 9 meter diep en circa 6 meter breed. Mede door de grote leilinde kan men in de tuin genieten van de nodige privacy. De achtertuin beschikt tevens over een achterom met afsluitbare tuindeur. Aan de achtergevel bevindt zich een vorstvrij buitenkraantje. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra en water. Aansluitend is een overkapping aanwezig waaronder men lekker beschut kan zitten.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing;
– De woning beschikt gedeeltelijk over houten kozijnen en gedeeltelijk over aluminium kozijnen;
– De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van draai-/kantelramen (2002);
– De slaapkamers op de eerste verdieping en de schuifpui beschikken over vliegenhorren;
– De gehele voorzijde van het woonhuis is voorzien van rolluiken (1995);
– De boeiboorden van de woning, de dakkapel, de berging en de garage zijn van trespa en dus onderhoudsvrij;
– De jaartallen van de verschillende bitumineuze dakbedekkingen zijn als volgt: overkapping achterzijde woonhuis: 1993, garage: 1997, dakkapel: 2000 en berging: 2012;
– In de woning bevindt zich een ventilatiekanaal met hierin asbesthoudende materialen;
– Het buitenschilderwerk is van 2020;
– Glasvezel aanwezig (2013);
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.