Deze royale TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met GARAGE staat op een groot perceel van maar liefst 450 m2. Dit heerlijke woonhuis is gelegen op een geweldige locatie in de populaire woonwijk “De Heuve”. De woning beschikt over een prachtige achtertuin met een terras aan het water waar u kunt genieten van uw privacy. Tevens voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De rustige en groene woonwijk “De Heuve” is ruim opgezet en op loopafstand van het mooie Heuvepark. Het centrum van Beuningen met diverse voorzieningen is vlakbij. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt bovendien voor een uitstekende nationale en internationale ontsluiting.
Misschien is dit wel uw DROOMHUIS. Wij geven u dan ook de tip om dit huis te komen bezichtigen!

Algemeen
– Bouwjaar: 1997
– Woonoppervlak: 147 m2
– Overige inpandige ruimte: 24 m2 (garage)
– Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m2 (dakterras)
– Inhoud: 595 m3
– Perceeloppervlak: 450 m2

Indeling

Begane grond: hal met trapkast, uitgebreide meterkast (2009) en toiletruimte met vrij hangend toilet met soft-close sluiting, fraai fontein en luxe kranenwerk. De hal en de toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming. De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een open haard (2014), een airco, wandverlichting en een houten lamelparketvloer. De open keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, en combi-magnetron met stoom- en crispfunctie, een koelkast, een vaatwasser en een kokendwaterkraan (Quooker). Alle keukenapparatuur is van Miele met uitzondering van de combi-magnetron. In de keuken bevinden zich bovendien een schuifpui en een aparte deur welke beide toegang geven tot de achtertuin.

De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra en water. Bovendien beschikt de garage over een kanteldeur aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. De garage is van binnenuit bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop met grote bergkast. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt door de vele ramen over voldoende lichtinval. Deze slaapkamer is bovendien voorzien van een airco en een ingebouwd bureau. De tweede en derde slaapkamer zijn gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel, een badkamerkast, een designradiator, een raam, vloerverwarming, inbouwspots en ingebouwde radio. Tevens een aparte toiletruimte met vrij hangend toilet voorzien van soft-close sluiting. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de ruime voorzolder met een op een verhoging geplaatste grote kastenwand met schuifdeuren en laden, de c.v.-ketel (Daalderop 32/80, 2009, eigendom), het mechanische ventilatiesysteem en de witgoedaansluitingen. Bovendien bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer (2021) met veel bergruimte achter de schotten. Vanuit deze slaapkamer is tevens het dakterras bereikbaar. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer (2014).

Tuin
Het woonhuis beschikt over een nette voortuin en een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De geweldige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is prachtig aangelegd en voorzien van een terras aan het water met inbouwverlichting. Vanaf dit terras kijkt men prachtig uit over het water. De tuin is tevens voorzien van een overdekte houtopslag en een achterom met afsluitbare tuinpoort. Aan de achtergevel bevinden zich een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. Bovendien is de achtertuin voorzien van draadloos bedienbare verlichting en beregeningsinstallatie.

Bijzonderheden
– De woning is volledig geïsoleerd (glas-, vloer-, gevel- en dakisolatie);
– Het gehele woonhuis is voorzien van houten kozijnen;
– De woning beschikt over een alarminstallatie (2009) en brandmelders;
– De eerste verdieping is aan de achterzijde voorzien van elektrische rolluiken;
– De trap naar de eerste verdieping beschikt over inbouwspots met automatische draadloze infrarood bewegingssensoren;
– De afzuiginstallatie is bedienbaar met twee vaste 3-standenschakelaars en met één draadloze bediening;
– De meterkast is voorzien van een 3-fasen aansluiting (2020);
– Op de begane grond zijn alle plafonds gestuct;
– Buitenschilderwerk van 2020;
– Energielabel B;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.