Op één van de mooiste locaties van Beuningen, in de populaire villawijk “de Haaghe”, bevindt zich dit VRIJSTAANDE WOONHUIS met GARAGE, oprit en zonnige achtertuin met veel privacy. De woning is prachtig aan het water gelegen en men beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een vrij en groen uitzicht. Dit heerlijke woonhuis staat bovendien op een groot perceel van maar liefst 635 m2. Deze LEVENSLOOPBESTENDIGE woning beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond. Tevens is het mogelijk op de eerste verdieping een extra slaapkamer te realiseren. Mogelijkheden genoeg dus! De geweldige woonomgeving biedt veel rust en ruimte en maakt het hier fantastisch wonen. Ook de ligging aan het eind van de straat is een groot pluspunt!

Vlakbij bevindt zich het centrum van Beuningen met verschillende supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen als basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De stad Nijmegen is bovendien op slechts 10 autominuten gelegen. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt tevens voor een uitstekende ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1988
– Woonoppervlak: 156 m2
– Overige inpandige ruimte: 30 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m2
– Inhoud: 684 m3
– Perceeloppervlak: 635 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet, fonteintje en raam. De royale woonkamer is door de vele ramen heerlijk licht. De woonkamer beschikt over een open gashaard en een schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. De open keuken, gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis, is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een grote koelkast met vriesvak, een vaatwasser en opbergruimte. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, een werkblad en kastruimte. Bovendien is op de begane grond een ruime slaapkamer (circa 16 m2) aanwezig. Ook via de slaapkamer is de achtertuin te bereiken. De badkamer, toegankelijk vanuit de slaapkamer, is voorzien van een douche, een ligbad, een wastafel, een vrij hangend toilet en een raam.

Eerste verdieping: overloop en stookruimte met c.v.-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2017, eigendom). Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers (mogelijkheid tot 3), beide met dakraam met zonwering. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 25 m2) beschikt aan weerszijden over bergruimte achter schuifdeuren. De ruime badkamer is voorzien van een douche, een vrij hangend toilet en een wastafel.

Garage
De inpandige garage is via de bijkeuken binnendoor bereikbaar. De garage is voorzien van elektra, verwarming en water. Ook beschikt de garage over een elektrische garagedeur en een aparte loopdeur. Tevens bevindt zich in de garage een werkbank met spoelbak.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin en een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s.
De verzorgde achtertuin, gelegen op het oosten, is maar liefst circa 19 meter breed en circa 13 meter diep. In deze zonnige tuin beschikt men over veel privacy en kan men genieten van alle rust en ruimte. De achtertuin is omgeven door water en men heeft hier een prachtig groen en vrij uitzicht. Heerlijk vertoeven dus! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien een terras. Tevens een zonnescherm en een buitenkraantje aan de achtergevel.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van het raam in de toiletruimte);
– Bij de opname van het energielabel heeft de inspecteur geconstateerd dat er beperkte dak-, gevel- en vloerisolatie aanwezig is;
– De gehele woning beschikt over houten kozijnen;
– Zowel aan de rechter zijgevel als aan de voorgevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.