Dit geschakelde VRIJSTAANDE WOONHUIS met GARAGE, eigen oprit, carport en zonnige achtertuin is gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. Deze nette woning staat op een ruim perceel van 269 m2. Dit woonhuis beschikt door de prettige ligging op de hoek van de straat over een royale achtertuin met veel privacy. Bovendien heeft men aan de voorzijde een prachtig vrij en groen uitzicht op het water.

Het centrum van Beuningen met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden is vlakbij. Ook andere voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De ligging van Beuningen vlakbij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Nijmegen is bovendien op 10 autominuten gelegen.

Algemeen
– Bouwjaar: 1986
– Woonoppervlak: 108 m2
– Overige inpandige ruimte: 21 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m2
– Inhoud: 482 m3
– Perceeloppervlak: 269 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De woonkamer is door het grote raam aan de voorzijde heerlijk licht. Vanuit de woonkamer beschikt men over een prachtig uitzicht op het water. De open keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, beschikt over een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap (2022), een combi-oven, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser en voldoende opbergruimte. In de keuken bevindt zich bovendien een deur met hordeur (2022) naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een donkere tegelvloer.

Eerste verdieping: ruime overloop en drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche, een vrij hangend toilet, een wastafel, een designradiator, inbouwspots en een raam.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met de c.v.-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2022, eigendom), de witgoedaansluitingen en bergruimte onder de kap. Deze verdieping beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een dakkapel (2017). De slaapkamer op deze verdieping is door de twee dakkapellen heerlijk ruim en licht. Tevens beschikt de slaapkamer over bergruimte achter de schotten. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Garage
De aangebouwde stenen garage is voorzien van een garagedeur (incl. loopdeur), elektra en een grondwaterpomp. Bovendien beschikt de garage over een grote bergzolder.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin, een oprit en een carport.
De zonnige achtertuin is gelegen op het westen. Door de ligging op de hoek van de straat is de tuin heerlijk ruim. Op het terras kan men genieten van de rust, de ruimte en de nodige privacy!
Aan de achtergevel bevinden zich een zonnescherm en een buitenkraantje. Bovendien is de tuin voorzien van een achterom met afsluitbare tuinpoort.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van de voordeur en de garagedeur);
– De gehele woning beschikt over houten kozijnen (met uitzondering van de tweede verdieping);
– Het gehele woonhuis is voorzien van rolluiken;
– De woning beschikt over vloer-, gevel- en dakisolatie;
– De dakkapel is voorzien van HR++ glas en draai-/kantelramen met vliegenhorren;
– De dakkapel beschikt over kunststof kozijnen en trespa boeiboorden, onderhoudsvrij dus;
– Het buitenschilderwerk is van 2022;
– Energielabel C;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.