ROYALE UITGEBOUWDE TUSSENWONING met GROTE BERGING en verzorgde achtertuin met veel privacy en achterom. Dit INSTAPKLARE woonhuis bevindt zich op een fijne locatie vlakbij het centrum van Beuningen. De woning is gelegen in een rustige straat in een populaire en kindvriendelijke woonwijk. Met een woonoppervlak van 152 m2 is dit woonhuis lekker ruim! Tevens is er in de straat voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden, basisscholen en het openbaar vervoer zijn vlakbij. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Bovendien is Nijmegen gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.

Algemeen
– Bouwjaar: 1972
– Woonoppervlak: 152 m2
– Externe bergruimte: 9 m2
– Inhoud: 522 m3
– Perceeloppervlak: 195 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast, trapkast en toiletruimte met vrij hangend toilet, natuurstenen fonteintje en inbouwspots. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een houtkachel (Dik Geurts). Mede door de grote schuifpui beschikt de woonkamer over veel lichtinval. De uitbouw is voorzien van inbouwspots en vloerverwarming. De open keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser (Bosch, 2022), een koelkast met vriesvak (2020), een vernieuwde keukenkraan (2022) en voldoende opbergruimte. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een tweede hal met een deur naar de achtertuin. De gehele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte en de hal aan de achterzijde, is voorzien van een laminaatvloer (2020).

Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers. In de slaapkamer aan de voorzijde bevinden zich een grote kast met schuifdeuren en een wastafel. Aan de achterzijde van het woonhuis zijn twee slaapkamers gesitueerd. De grootste kamer aan de achterzijde is volledig gestuct en voorzien van een grote bergkast. De andere kamer aan de achterzijde beschikt ook over een bergkast. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad met jacuzzi- en whirlpoolfuncties, een wastafel, een vrij hangend toilet, een designradiator en een raam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer (2021).

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de overloop met bergkast. Op deze verdieping is een was-/stookruimte aanwezig met de c.v.-ketel (Intergas Kompakt HR, 2011, eigendom), de witgoedaansluitingen en een dakkapel. Bovendien bevindt zich op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer (circa 20 m2). Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Tevens bergruimte achter de schotten. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer (2021).

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin. Aan de voorgevel bevinden zich een elektrisch zonnescherm, een buitenkraantje en elektrapunten.
In de verzorgde achtertuin beschikt men over veel privacy. De tuin is voorzien van een terras, verlichting en een achterom met afsluitbare tuinpoort. Bovendien bevinden zich in de achtertuin onder andere een vijgenboom en een perenboom. Aan de achtergevel zijn elektrapunten en een buitenkraantje met een sproeisysteem van Gardena aanwezig. Zowel de voor- als achtertuin is voorzien van een elektrische beregeningsinstallatie.
In de achtertuin bevindt zich tevens een grote vrijstaande berging welke in 2022 volledig is opgeknapt. De berging is voorzien van water, elektra, gas, inbouwspots en een tegelvloer. Aan de gevel van de berging bevinden zich een elektrisch zonnescherm en elektrapunten.

Verder
– De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
– Het gehele woonhuis beschikt over hardhouten kozijnen (met uitzondering van de kunststof kozijnen in de twee dakkapellen);
– De dakkapel aan de voorzijde is voorzien van elektrische rolluiken;
– De achtergevel op de begane grond beschikt over (elektrische) rolluiken;
– Vrijwel alle wanden en plafonds in de woning zijn gestuct. Op de begane grond en op de tweede verdieping is dit in 2019 gedaan en op de eerste verdieping in 2021;
– Beide trappen zijn voorzien van RVS trapleuningen;
– In de gehele woning bevinden zich hoge witte plinten;
– In 2018 is het gehele pannendak vervangen;
– Het binnenschilderwerk is van 2021 en het buitenschilderwerk is van 2018;
– In 2021 is alle elektra in de achtertuin vernieuwd;
– In de was-/stookruimte bevinden zich asbesthoudende materialen;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.