Deze TUSSENWONING met BERGING en zonnige achtertuin met achterom is op korte afstand van het centrum van Beuningen gelegen. De woning beschikt over een eigen OPRIT met ruimte voor meerdere auto’s. Bovendien is dit woonhuis voorzien van heerlijk ruime slaapkamers. Diverse voorzieningen als supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De stad Nijmegen is op slechts 10 autominuten gelegen en goed te bereiken met het openbaar vervoer. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt bovendien voor een uitstekende ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1983
– Woonoppervlak: 100 m2
– Externe bergruimte: 7 m2
– Inhoud: 339 m3
– Perceeloppervlak: 141 m2

Indeling
Begane grond: hal met meterkast (2015), trapkast en toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht door het grote raam aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is tevens voorzien van een parketvloer. De keuken (2011) is voorzien van een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser (Bosch, 2021) en voldoende opbergruimte. Bovendien bevindt zich in de keuken een deur welke toegang geeft tot de achtertuin. De hal, de toiletruimte en de keuken zijn voorzien van een Vietnamees gekarteld natuurstenen vloer.

Eerste verdieping: overloop met raam en bergkast. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (circa 10 m2) beschikt over veel lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde (circa 13 m2) is voorzien van een dakramen met zonwering. De badkamer beschikt over een ligbad met douchecombinatie, een staand toilet, een wastafel en een dakraam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, 1997, eigendom) en de witgoedaansluitingen. Bovendien bevindt zich op deze verdieping een grote slaapkamer (circa 15 m2) voorzien van dakraam met zonwering.

Tuin
De woning beschikt over een oprit met ruimte voor meerdere auto’s.
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is circa 8 meter diep en circa 6 meter breed. De tuin is voorzien van een terras en kersenboom.
Tevens een buitenkraan aan de achtergevel. Ook beschikt de achtertuin over een achterom met afsluitbare tuinpoort. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van het raam op de overloop);
– Bij de opname van het energielabel heeft de inspecteur geconstateerd dat er vloerisolatie aanwezig is. Ook heeft hij geconstateerd dat er beperkte dak- en gevelisolatie aanwezig is;
– De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen (2009), de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van houten kozijnen;
– De woonkamer beschikt over draai-/kantel ramen;
– Op het dak van de berging liggen asbestplaten;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.