Te koop: woonhuis Herbergier 10 6641 DV Beuningen Gld

Deze ruime instapklare HOEKWONING MET GARAGE en achtertuin met achterom staat op een perceel van 240 m2. In dit woonhuis heeft men volop de ruimte en beschikt men over maar liefst vijf slaapkamers. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk (Tinnegieter). Scholen, winkels, uitvalswegen en het openbaar vervoer bevinden zich bovendien in de nabije omgeving.

Algemeen
– Bouwjaar: 1980
– Woonoppervlak: 130 m2
– Overige inpandige ruimte: 25 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m2
– Inhoud: 567 m3
– Perceeloppervlak: 240 m2

Indeling

Begane grond: hal met ruimte voor een garderobe en toegang tot de berging met de witgoedaansluitingen. De royale woonkamer (circa 26 m2) beschikt door de vele ramen over veel lichtinval. De moderne open keuken (2019), gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een koelkast, een vaatwasser, een combi-oven, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap en veel opbergruimte. Bovendien is in de keuken een deur naar de achtertuin aanwezig. In de tweede hal, aan de achterzijde van de woning, bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje (2019). De gehele begane grond is voorzien van een houten kloostervloer (2017).

Eerste verdieping: overloop en drie prima slaapkamers (circa 9, 10 en 17 m2). De grootste slaapkamer, gesitueerd aan de rechterzijde van het woonhuis, is heerlijk licht en beschikt over een deur naar het balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. In de badkamer bevinden zich een douche, een staand toilet, een wastafelmeubel, een raam en een ventilator.

Tweede verdieping: deze verdieping is via een vaste trap te bereiken en hier zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig. De kamer aan de rechterzijde is door de twee dakkapellen zeer royaal en licht. Daarnaast beschikt deze kamer aan twee kanten over opbergruimte achter schotten. De andere slaapkamer, aan de linkerzijde, is voorzien van een Velux dakraam en opbergruimte achter schotten. Bovendien bevindt zich in deze kamer de c.v.-ketel (Vaillant VHR-C, 2001, eigendom). De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Garage
De (voormalige) garage is vanuit de tuin bereikbaar en voorzien van elektra, een koelkast en een ruime opbergzolder. De garage geeft toegang tot de voormalige fietsenschuur welke is omgebouwd tot een werkruimte met laminaatvloer, verwarming, elektra en geïsoleerde gevels.

Tuin
De woning is voorzien van een verzorgde voortuin en een oprit met ruimte voor zeker twee auto’s. Aan zowel de voor- als achtergevel van het woonhuis bevindt zich een buitenkraantje. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is circa 10 meter diep en circa 6 meter breed. Bovendien is de achtertuin voorzien van een achterom met afsluitbare tuinpoort.

Bijzonderheden:
– De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (HR+);
– Het woonhuis is voorzien van dak- en gevelisolatie;
– De woning beschikt over houten kozijnen (met uitzondering van de kunststof kozijnen in de twee dakkapellen);
– In 2020 is de vloerbedekking op de trap en de overloop vernieuwd;
– De wanden op de begane grond (2017) en de overloop (2019) zijn voorzien van spachtelputz;
– De plafonds op de begane grond zijn in 2017 gestuct en die op de overloop in 2019;
– Energielabel B;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video;

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.