Zoekt u een moderne woning die goed is onderhouden en voldoet aan de woonwensen van deze tijd? Hier bent u aan het juiste adres!

Op een rustige en autoluwe locatie in woonwijk “de Hoeve” gelegen, royale TUSSENWONING met zonnige achtertuin, CARPORT, inpandige BERGING en BALKON. Dit INSTAPKLARE woonhuis beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 128 m2. Ook energielabel A is (in deze tijd) natuurlijk een groot pluspunt.

De woning bevindt zich op een kindvriendelijke locatie met de basisschool op loopafstand. Het centrum van Beuningen met diverse voorzieningen als winkels, supermarkten, horecagelegenheden en het openbaar vervoer is vlakbij. Een zeer prettige woonomgeving dus! De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt bovendien voor een uitstekende ontsluiting. Tevens is Nijmegen gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.

Algemeen
– Bouwjaar: 1977
– Woonoppervlak: 128 m2
– Overige inpandige ruimte: 7 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 28 m2
– Externe bergruimte: 2 m2
– Inhoud: 469 m3
– Perceeloppervlak: 134 m2

Indeling

Begane grond: hal met bergkast en toiletruimte (2018) met vrij hangend toilet, fonteintje en raam (2018). De royale woonkamer is door de grote ramen heerlijk licht. In de woonkamer bevinden zich de achterdeur en de trap naar de eerste verdieping. De moderne keuken (2020) is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries, een kokendwaterkraan (Quooker), inbouwspots en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar. Deze beschikt over een tegelvloer, een keukenblok, een buitendeur en de meterkast (2020). De gehele begane grond (met uitzondering van de berging) is voorzien van een PVC vloer (2020).

Eerste verdieping: de trap naar deze verdieping is bovenaan afgesloten met een deur. Op deze verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde van het woonhuis beschikken beide over toegang tot het grote balkon. In één van deze twee slaapkamers bevindt zich een airco-unit (2021). De badkamer (2018) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een vrij hangend toilet, een wastafelmeubel, een designradiator, een raam en inbouwspots. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de grote voorzolder. Hier bevinden zich een dakraam (2022), de witgoedaansluitingen, de c.v.-ketel (Intergas HR Kompakt HRE 28/24, 2011, lease-ketel: € 35,54 per maand) en bergruimte achter de schotten. Bovendien is op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer aanwezig met een dakkapel en bergruimte achter de schotten. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Vliering (2022): boven de tweede verdieping bevindt zich een vliering met opbergruimte. Deze is te bereiken middels een vlizotrap op de voorzolder.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport met lichtkoepel en spots. Tevens is hier een houten opslag voor de containers aanwezig.
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras. Aan de achtergevel bevinden zich een elektrisch zonnescherm (2021) en een buitenkraantje. Bovendien is er in de tuin een berging (2019) aanwezig, ideaal voor tuingereedschap of tuinkussens!
De volledige achtertuin, met uitzondering van de schutting aan de rechterzijde, is in 2019 vernieuwd.

Let op: de huidige terreinafscheidingen wijken af van de kadastrale eigendomsgrenzen. Het achterste gedeelte van de achtertuin is geen eigendom, dit is eigendom van de gemeente. Deze strook grond is in gebruik van de gemeente. Hiervoor is door vorige eigenaren een gebruiksovereenkomst afgesloten.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van de voor- en zijdeur);
– De woning beschikt op de begane grond over houten kozijnen (met uitzondering van de kunststof kozijnen in de keuken en de toiletruimte);
– De woning beschikt op de eerste en tweede verdieping over kunststof kozijnen (2017) met HR++ beglazing (2017);
– Het woonhuis is voorzien van dakisolatie (2022) en gevelisolatie (1977);
– De gevelbekleding aan de achterzijde van de woning, de balkonplanken en de boeiboorden van de woning, de carport en de dakkapel zijn allemaal van kunststof en dus onderhoudsvrij (2020);
– Het balkon is voorzien van bitumen (circa 2018);
– Ook de carport en de berging aan de voorzijde beschikken over een bitumineuze dakbedekking (circa 2019);
– In 2021 is de woning voorzien van nieuwe zinken hemelwaterafvoeren;
– Het buitenschilderwerk is van 2022 en het binnenschilderwerk is van 2020;
– De gehele woning is strak afgewerkt;
– Energielabel A;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.