Deze ruime instapklare TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET GARAGE en heerlijke achtertuin met achterom is gelegen aan het water. De woning ligt aan een verkeersluwe straat en de basisschool is op loopafstand; een ideale woonomgeving dus voor gezinnen met kinderen. Ook het centrum van Beuningen met diverse voorzieningen als supermarkten, winkels, restaurants en het openbaar vervoer is dichtbij.

Algemeen
– Bouwjaar: 1980
– Woonoppervlak: 120 m2
– Overige inpandige ruimte: 17 m2
– Inhoud: 490 m3
– Perceeloppervlak: 299 m2 waarvan circa 33 m2 in bruikleen is van de gemeente Beuningen. De bruikleenovereenkomst is ter inzage beschikbaar.

Indeling

Begane grond: ruime hal met meterkast en toiletruimte met staand toilet, fonteintje en raam. De woonkamer is voorzien van een open haard en een trapkast. De keuken (2016) is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis en voorzien van een vaatwasser, een koelkast, een oven, een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander) en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer (2017).

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van respectievelijk circa 16 m2, 13 m2 en 7 m2. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een staand toilet, een wastafel, mechanische ventilatie, inbouwspots en een raam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer (2017).

Tweede verdieping: ruime overloop met de c.v.-opstelling (AWB ThermoMaster 2HR, 2000, eigendom) en de witgoedaansluitingen. Een ruime slaapkamer van circa 16 m2 met een wastafel, een dakraam, inbouwspots en voldoende bergruimte achter de schotten. De nokhoogte is circa 2,90 meter. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Garage
De garage is 18 m2 en voorzien van elektrische garagedeur, elektra en water. Tevens een ruime zolder met voldoende bergruimte.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en ruime oprit. De royale achtertuin is circa 13 meter diep en 12 meter breed en gelegen aan het water op het noordwesten. Er is een strook grond aan het water van circa 33 m2 van de gemeente Beuningen in bruikleen. In de achtertuin bevinden zich maar liefst drie terrassen (1 aan het water, 1 in het midden van de tuin en 1 tegen de achtergevel). De heerlijke achtertuin beschikt over voldoende privacy en men kan hier tot in de avond genieten van de zon. Verder is naast de garage een brede strook grond aanwezig met overkapte houtopslag en achterom met afsluitbare tuinpoort.

Verder
– Het dak en de muren van de woning zijn geïsoleerd, de begane grondvoer niet;
– De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (op de eerste en tweede verdieping is dit HR++ glas uit 2015);
– Het gehele woonhuis beschikt over houten kozijnen;
– Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken;
– De boeiboorden aan de buitenzijde van de woning zijn in 2017 vervangen;
– Zowel het binnen- als het buitenschilderwerk is van 2017;
– In 2017 zijn nieuwe binnendeuren (op de begane grond), nieuwe radiatorombouwen (op alle slaapkamers) en nieuwe vensterbanken (in de gehele woning) geplaatst;
– Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het woonhuis;
– Energielabel C;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.