Deze TUSSENWONING met BERGING, GARAGE en achtertuin met achterom is gelegen in een rustige straat. De woning bevindt zich op een uitstekende locatie. De kindvriendelijke woonwijk waarin de woning is gelegen is ruim opgezet en op loopafstand van het centrum van Beuningen met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen als basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van de stad Nijmegen is bovendien op fietsafstand gelegen. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt voor een uitstekende nationale en internationale ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1971
– Woonoppervlak: 86 m2
– Overige inpandige ruimte: 15 m2
– Externe bergruimte: 25 m2
– Inhoud: 356 m3
– Perceeloppervlak: 234 m2

De meters op de tweede verdieping mogen volgens de NEN2580-norm niet tot woonoppervlak gerekend worden. Het genoemde woonoppervlak betreft dus alleen de meters op de begane grond en de eerste verdieping.

Indeling

Begane grond: hal met trapkast, meterkast en toiletruimte met staand toilet, fonteintje en raam. De woonkamer beschikt door het grote raam aan zowel de voor- als achterzijde over veel lichtinval. De open keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries, een combi-oven, inbouwspots en voldoende opbergruimte. In de keuken bevindt zich tevens een deur welke toegang geeft tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een massieve houten vloer.

Eerste verdieping: overloop met berkgast en toiletruimte met vrij hangend toilet. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van drie bergkasten en een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee bergkasten en een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een raam. Bovendien bevindt zich op deze verdieping een wasruimte met de witgoedaansluitingen en een raam.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met een dakraam, de c.v.-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2012, eigendom) en bergruimte achter de schotten. Op deze verdieping is tevens een slaapkamer aanwezig met dakkapel en bergruimte achter de schotten.

Tuin
De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een terras. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraantje. De tuin is voorzien van een vrijstaand houten schuurtje met elektra. In dit schuurtje is een achterom met afsluitbare deur aanwezig. De schutting aan de linkerzijde is in 2021 vernieuwd.

Garage
De garagebox is aan de achterzijde van de woning gelegen. De garage is voorzien van een kanteldeur en elektra.

Verder
– Het woonhuis beschikt over dakisolatie;
– De woning is op de begane grond voorzien van isolerende beglazing;
– Het woonhuis beschikt over houten kozijnen;
– De gehele woning is voorzien van rolluiken;
– Op het dak van het schuurtje bevinden zich asbestplaten;
– Het buitenschilderwerk is van 2019;
– In 2016 is de bitumineuze dakbedekking van de dakkapel vernieuwd;
– Energielabel C;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.