Deze nette TUSSENWONING met BERGING en zonnige achtertuin met achterom is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De woning is een aantal jaar geleden opgefrist en dus direct te betrekken! Voorzieningen als winkels, supermarkten, basisscholen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien zorgt de ligging van Beuningen vlakbij het knooppunt van de A50 en A73 voor een uitstekende ontsluiting. Dit is dan ook de ideale starterswoning!

Algemeen
– Bouwjaar: 1985
– Woonoppervlak: 81 m2
– Overige inpandige ruimte: 21 m2; deze vierkante meters zijn aanwezig op de tweede verdieping. Doordat er te weinig daglichttoetreding op deze verdiepingsvloer aanwezig is mogen we dit geen woonoppervlak noemen. Door één of meerdere dakvensters te plaatsen kan er volgens de NEN2580-norm een aanzienlijke hoeveelheid extra woonoppervlak toegekend worden aan de woning.
– Externe bergruimte: 7 m2
– Inhoud: 352 m3
– Perceeloppervlak: 109 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en garderobe. De ruime en lichte woonkamer (circa 30 m2) is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een grote raampartij. De woonkamer beschikt over een houten parketvloer. De half open keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries en voldoende opbergruimte. Bovendien bevindt zich in de keuken een deur welke toegang geeft tot de achtertuin. Vanuit een tweede hal zijn de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte met vrij hangend toilet bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop en drie prima slaapkamers (circa 6, 9 en 11 m2). De moderne badkamer (2021) is voorzien van een douche met regendouche, een wastafelmeubel, een designradiator en een raam. De gehele eerste verdieping beschikt over een laminaatvloer (2019).

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de ruime open zolderverdieping (circa 21 m2). De trap is onderaan afgesloten met een deur. Op deze verdieping bevinden zich de witgoedaansluitingen en een dakraam. Bovendien is er een bergkast aanwezig met de c.v.-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2020, eigendom).

Tuin
De achtertuin, gelegen op het oosten, is circa 10 meter diep en circa 5 meter breed. De tuin is voorzien van een terras en een achterom met afsluitbare tuinpoort. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra. Bovendien is zowel aan de voor- als achtergevel een buitenkraantje aanwezig.

Verder
– De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
– Het gehele woonhuis beschikt over houten kozijnen;
– In 2019 zijn in de gehele woning nieuwe binnendeuren geplaatst, alle plafonds gestuct en alle wanden gesausd;
– In de dakplaten van het schuurtje zit vermoedelijk asbest;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.