Deze fijne TUSSENWONING met vrijstaande stenen BERGING, vier slaapkamers, overkapping, zonnige achtertuin en eigen oprit is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Het centrum van Beuningen met voorzieningen als winkels, supermarkten, basisscholen en het openbaar vervoer is vlakbij; ideaal dus! De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting; Nijmegen ligt op 10 autominuten.

Algemeen
– Bouwjaar: 1983
– Woonoppervlak: 101 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m2
– Externe bergruimte: 6 m2
– Inhoud: 351 m3
– Perceeloppervlak: 148 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. De woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, beschikt over een trapkast en een toegangsdeur tot het overkapte terras. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het woonhuis en is voorzien van een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap.

Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers (circa 6, 9 en 12 m2), waarvan één met de witgoedaansluitingen en één met een zonnescreen. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een hangend toilet, een design radiator, een wastafel en een raam.

Tweede verdieping: de vaste trap geeft toegang tot deze verdieping, welke bovenaan is afgesloten met een schuifdeur. De ruime vierde slaapkamer (circa 18 m2) beschikt over een dakkapel met zonnescreen. C.V.-opstelling (Nefit Ecomline HR, 1999, eigendom) en mechanische ventilatiesysteem.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een eigen oprit en een vrijstaande stenen berging met elektra.
Aan de achterzijde van het woonhuis is een houten overkapping aanwezig (2015) welke volledig is af te sluiten. De overkapping beschikt over een deur en elektrapunten. De achtertuin, gelegen op het westen, is circa 13,5 meter diep en circa 5 meter breed. De tuin is voorzien van een terras en een nieuwe schutting aan de linkerzijde.

Verder
– De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
– Het woonhuis beschikt over vloerisolatie;
– Alle ramen en deuren in de woning zijn voorzien van kunststof kozijnen (ook de dakkapel). Er is dus geen schilderwerk nodig;
– Het woonhuis beschikt over draai-/kantelramen met vliegenhorren;
– De dakkapel en de dakgoten zijn jaarlijks gereinigd;
– Energielabel C;
– Glasvezel en TV kabel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.