In één van de meest populaire wijken van Beuningen, “De Balmerd”, ligt dit ruime HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met aangebouwde garage. De woning is tot in detail keurig afgewerkt en is omgeven door een fraaie aangelegde tuin en een grote oprit welke geschikt is voor meerdere auto’s. Het is hier zeer prettig wonen!

Het centrum van Beuningen met voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden en het openbaar vervoer is vlakbij. Ook diverse basisscholen en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt tevens voor een uitstekende ontsluiting. Gunstig gelegen op zo’n 8 km van het centrum van Nijmegen.

Algemeen
– Bouwjaar: 1992
– Woonoppervlak: 154 m2
– Overige inpandige ruimte: 23 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m2
– Perceeloppervlak: 405 m2
– Inhoud: 617 m3

Energie
– Energielabel: A, energiezuinig; in 2023 zijn in het gehele woonhuis alle oude ruiten vervangen voor HR++ glas;
– De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, deze leverden in 2022 4.577 kWh;
– De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie.

Indeling

Begane grond: overkapte entree, hal/gang met uitgebreide vernieuwde meterkast. Moderne toiletruimte (2010) met een vrij hangend toilet en een fontein. Garderobe onder de trap.
Aan de voorzijde van het woonhuis een open moderne keuken (2010) in u-opstelling welke is voorzien van een koelkast, vrieskast, combi-magnetron, stroomoven, inductie kookplaat en een vaatwasser. Het plafond is voorzien van een keurige koof met hierin geïntegreerd de afzuiging. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad en voorzien van veel laden, wat erg praktisch is. In oktober 2022 zijn de combi-magnetron, de stoomoven en de vaatwasser vervangen.
De living is tuingericht en biedt tevens toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De woonkamer is voorzien van een gashaard welke omgeven is door een fraaie schouw.
De gehele begane grond, inclusief de hal, is voorzien van een keramische tegel met vloerverwarming (op water). De plafonds zijn glad gestuct. Het schakelmateriaal is vervangen in 2009 en is laag aan de grond gebracht.

Eerste verdieping: de overloop is voorzien van een raam dat zorgt voor voldoende lichtinval. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis. Eén hiervan betreft de masterbedroom, een grote slaapkamer met voldoende kastruimte.
Aan de voorzijde van het woonhuis de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer (2020) is luxe en voorzien van een inloopdouche met een stortdouche, ruim wastafelmeubel, verwarmde spiegel, vrij hangend toilet en elektrische vloerverwarming. Tevens is een radiator aanwezig.

Tweede verdieping: vaste trap naar ruime verdiepingsvloer. Deze verdiepingsvloer moet je echt zien. In 2013 is in de vierde slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis een grote (onderhoudsvrije) dakkapel geplaatst. Een heerlijk ruime slaapkamer welke ook als ouderslaapkamer kan fungeren.
Aan de voorzijde van het woonhuis een 5de kamer met c.v.-opstelling (Nefit Aquapower HRC25, combi-ketel, 2009, eigendom) en witgoedaansluitingen. De voorste kamer is aan beide zijden voorzien van knieschotten voor voldoende bergruimte.

Garage
De garage heeft een goede maatvoering van 7,91 m. x 2,88 m. en beschikt over openslaande deuren (2023) aan de voorzijde en een achterdeur. De garage is verzien van elektra en een buitenkraan. Het platte dak is in 2010 vervangen.

Tuin
De voortuin is in 2023 gemoderniseerd. De moerbeibomen maken de voortuin compleet. De achtertuin is helemaal opgeknapt in 2018/2019 en is gelegen op het zuid-oosten. Een prachtige tuin. Laat u inspirerend door de foto’s. Ook hier enkele blikvangers waaronder de fraaie polypleister wand welke op kleur is geplaatst met 4 wandspots. De bakken in de tuin zijn ook van dit materiaal. De fraaie steeneiken en de terrassen maken de tuin helemaal af. De tuin is met duurzame en kwalitatief hoogwaardige materialen ingericht. Op de achtergevel is een elektrisch zonnescherm.

Verder
– Perfect en hoogwaardig schilderwerk 2023; dit jaar is nagenoeg het gehele woonhuis geschilderd;
– De slaapkamers en de schuifpui op de begane grond zijn voorzien van vliegenhorren;
– De gehele woning is op de eerste verdieping voorzien van rolluiken;
– De woonkamer aan de achterzijde is voorzien van zonnescreens en een zonnescherm;
– In 2009 zijn stopcontacten bijgeplaatst en verplaatst; alle stopcontacten en schakelaars zijn in 2009 vervangen door Gira schakelmateriaal;
– Groepenkast is in 2009 aangepast en in 2022 uitgebreid i.v.m. de plaatsing van een laadpaal voor de auto. Tevens aansluiting naar 3x25A verhoogd;
– De voordeur, alle traptreden en de poort naast de garage zijn in 2023 vervangen.

Wij nodigen u heel graag uit voor een bezichtiging! Echt een aanrader!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.