Speels, onderscheidend, ruim en erg licht! Dat zijn de kernbegrippen die het meest passen bij deze woning. Wat de buitenzijde wellicht niet direct doet vermoeden is dat het een ontzettend ruime woning is. Bij een bezoek zult u ervaren dat u positief verrast zult zijn over de ruimtelijkheid van de woning die in de woonkamer wordt versterkt door de vide en het hoge plafond. Niets is standaard aan de vormgeving van deze woning en dat maakt het nu net zo speciaal!

Algemeen
– Bouwjaar: 2009
– Woonoppervlak: 145 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 35 m2
– Inhoud: 633 m3
– Perceeloppervlak: 181 m2

De woning combineert het beste van twee werelden: het praktische gemak van een patiowoning maar met de mogelijkheden van een volwaardige eengezinswoning. Maar er is meer. Want wat valt te denken van de royale parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s. De woning is voorzien van alle hedendaags comfort en is afgewerkt in lichte tinten. De indeling is speels en praktisch, waarbij de keuken als centrale verbinding tussen het woon- en slaapgedeelte kan worden gezien. De ruime en zonnige patio zorgt voor aangename buitengelegenheid met alle privacy. De directe woonomgeving kenmerkt zich door jonge, veelal vrijstaande of geschakelde bebouwing met water als gemene deler. Ruime straten, veel openbaar groen en overal waar je kijkt watergangen en bruggetjes die speels de verschillende “eilanden” met elkaar verbinden.

Indeling

Begane grond: entree, fraaie halpartij met toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein, berging (aan de voorzijde van het huis), meterkast en toegang tot de inpandige berging (aan de achterzijde) met aansluitingen voor witgoed, c.v.-opstelling (Nefit Proline HRC 24/CW 4, combi ketel, 2009, eigendom) en zonneboiler. In de berging tevens een deur naar buiten.

Eerste verdieping: lichte trapopgang (met vide) naar de living met eet- en zitgedeelte. Veel daglicht. Woonkamer met extra grote vensterbanken. De keuken en woonkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. Ruime keuken met openslaande deuren naar eerder genoemde patio. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, combimagnetron (deze zijn recent vervangen), afzuigkap en een 4-pits inductie kookplaat. De keuken is afgewerkt met een kunststof werkblad. Alle fronten van de keuken zijn recent nog vervangen.

De patio van 32 m2 is groot genoeg om heerlijk met meerdere mensen buiten te zitten, te relaxen en te eten. In de patio 2 lichtpunten op de muren.

Via een trappartij naar een kleine overloop van waaruit de ouderslaapkamer bereikbaar is. Naast de slaapkamer is een complete licht betegelde badkamer (2018) gesitueerd met ruime inloopdouche, duo ligbad, designradiator en wastafelmeubel. Separate toiletruimte met vrij hangend toilet met fontein.

Tweede verdieping: overloop met 2 slaapkamers.

Verder
– De gehele woning is geïsoleerd (energielabel: B en dus energiezuinig);
– De gehele woning is keurig afgewerkt, dus instapklaar;
– Buitenschilderwerk: 2022;
– Het gehele woongedeelte, exclusief de slaapvertrekken, is gestuct; de overloop naar de tweede verdieping is voorzien van spachtelputz;
– Buitenkraan bij de voordeur;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Het gehele woonhuis is voorzien van hardhouten trappen;
– In de nabijheid is een speelgelegenheid voor kinderen gelegen;
– Beuningen heeft een prima aansluiting op het landelijk wegennet en beschikt over uitgebreide winkel- en openbare voorzieningen.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!