Deze nette TUSSENWONING met heerlijke SERRE en ZONNIGE achtertuin met achterom bevindt zich op een fijne locatie vlakbij het centrum van Beuningen. Dit woonhuis is gelegen in een rustige straat in een populaire en kindvriendelijke woonwijk. Met een woonoppervlak van 139 m2 is deze woning lekker ruim! De achtertuin op het zuiden is een groot pluspunt voor zonliefhebbers. Tevens voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden, basisscholen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Bovendien is Nijmegen gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.

Algemeen
– Bouwjaar: 1973
– Woonoppervlak: 139 m2
– Externe bergruimte: 9 m2
– Inhoud: 469 m3
– Perceeloppervlak: 172 m2

Indeling

Begane grond: hal met donkere tegelvloer, trapkast en toiletruimte met vrij hangend toilet, fonteintje, spots en mechanische afzuiging. De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een open haard en een massieve houten vloer. De keuken (2012) beschikt over een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een magnetron, een oven, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries, inbouwspots en voldoende opbergruimte. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een serre. In deze heerlijke ruimte is het door de grote glazen pui lekker licht. De serre is voorzien van zowel een enkele als een dubbele schuifdeur. Bovendien bevindt zich aan de bovenzijde van de serre elektrische zonwering. De keuken en de serre beschikken over een donkere grindvloer.

Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van bergkast(en). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt door het grote raam over voldoende lichtinval. De badkamer (2010) is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel, een vrij hangend toilet, vloerverwarming, inbouwspots en een raam. De gehele eerste verdieping beschikt over een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met laminaatvloer. Vanaf de voorzolder is een grote bergruimte bereikbaar. Tevens een was- en stookruimte met de c.v.-ketel (Nefit Proline HRC 24/CW4, 2013, eigendom) en de witgoedaansluitingen. Bovendien bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer met dakkapel, bergkast en laminaatvloer.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin.
De achtertuin, gelegen op het zuiden, is circa 10 meter diep en circa 6 meter breed. Men kan hier gedurende de hele dag genieten van het zonnetje. De tuin beschikt over een terras van gebakken klinkers en een achterom met afsluitbare tuinpoort. Tevens is er tuinverlichting aanwezig. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraantje. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra.

Verder
– Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
– De woning beschikt over houten kozijnen (met uitzondering van de aluminium schuifpui aan de achterzijde);
– Op de eerste en tweede verdieping aan de achterzijde bevinden zich rolluiken;
– Zowel het platte dak van de berging als het platte dak van de dakkapel is circa 10 jaar geleden vernieuwd;
– Op de tweede verdieping bevindt zich een ventilatiekanaal met hierin asbesthoudende materialen;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel D.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.