Deze ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met OPRIT, DAKTERRAS en RUIME GARAGE van circa 33 m2 is gelegen op een geweldige locatie in de populaire woonwijk “De Heuve”. Dit heerlijke woonhuis met zonnige achtertuin met achterom en tuinhuis staat op een groot perceel van maar liefst 444 m2. In de tuin kan men genieten van de nodige vrijheid en rust. Het is hier dan ook zeer prettig wonen!

De rustige en groene woonwijk “De Heuve” is ruim opgezet en op loopafstand van het mooie Heuvepark. Het centrum van Beuningen met diverse voorzieningen is vlakbij. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt bovendien voor een uitstekende nationale en internationale ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1997
– Woonoppervlak: 150 m2
– Overige inpandige ruimte: 33 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m2
– Externe bergruimte: 7 m2
– Inhoud: 623 m3
– Perceeloppervlak: 444 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met meterkast (2022) en toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. De royale woonkamer is door de grote ramen heerlijk licht. In de achtergevel bevinden zich een grote schuifpui en een achterdeur welke beide toegang geven tot de heerlijke achtertuin. De open keuken, gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis, is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vaatwasser en opbergruimte.

Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers, badkamer en aparte toiletruimte. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over veel lichtinval en is voorzien van een airco (2020). De badkamer beschikt over een ligbad, een douche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een designradiator en een raam. Tevens een aparte toiletruimte met een vrij hangend toilet en een fonteintje. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de grote voorzolder. Hier bevinden zich een wastafel, de c.v.-ketel (Vaillant HR solide plus, 2010, eigendom), de witgoedaansluitingen en het mechanische ventilatie systeem. Bovendien is er op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer aanwezig. De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam met zonwering, een laminaatvloer en bergruimte achter de schotten. Tevens geeft deze kamer toegang tot het ruime dakterras (circa 14 m2).

Garage
De zeer ruime garage is binnendoor via de hal te bereiken en voorzien van elektra, verwarming en water. De garage is maar liefst circa 33 m2 en beschikt aan de achterzijde over twee ramen en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een kanteldeur met loopdeur. Tevens is er in de garage een gootsteen aanwezig.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin en een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De royale achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is maar liefst circa 17 meter diep en circa 13 meter breed. De tuin is voorzien van diverse fruitbomen en -planten: appels, vijgen, aardbeien, bramen, kiwi’s, druiven, frambozen en zelfs walnoten zijn er te vinden. Verspreid door de tuin bevinden zich verschillende zitjes, waar men in alle rust kan genieten. In deze heerlijke tuin ervaart men bovendien veel vrijheid. Het is hier dan ook goed vertoeven! Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Tevens beschikt de achtertuin over een achterom. Het houten tuinhuis is voorzien van elektra en aansluitend bevindt zich een overkapping.

Verder
– Het woonhuis is volledig geïsoleerd (glas-, vloer-, gevel- en dakisolatie);
– De gehele woning beschikt over houten kozijnen;
– De woning beschikt over 8 zonnepanelen (2022). Deze leveren gezamenlijk circa 2556 kWh per jaar op;
– Zowel het platte dak van de garage als van het dakterras is in 2020 vernieuwd;
– In 2018 zijn de gevels van de woning gereinigd en geïmpregneerd;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel B.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.