Op een rustige en autoluwe locatie in woonwijk “de Hoeve” gelegen, royale MIDDENWONING met CARPORT en stenen berging voorzien van elektra. Met recht kan hier gesproken worden over een ruime woning met 124 m2 woonoppervlakte. Deze locatie biedt door zijn kindvriendelijkheid en zeer gunstige ligging ten opzichte van scholen een zeer prettige woonomgeving. Basisschool de Hoeven ligt op steenworp afstand. Kinderen lopen vanaf de Wanmolen naar school. Het centrum van Beuningen ligt ook op loopafstand en Nijmegen is bereikbaar binnen 10 autominuten. Ook de snelwegen A73 en A50 zijn in 5 minuten bereikbaar.

Als u een woning zoekt die modern is en hierdoor instapklaar dan hebben we hier een buitenkans voor u! Het woonhuis voldoet aan de hedendaagse woonwensen.

Algemeen
– Bouwjaar: 1975
– Woonoppervlak: 124 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m2
– Externe bergruimte: 6 m2
– Overig inpandige ruimte: 2 m2
– Inhoud: 402 m3
– Perceeloppervlak: 157 m2

Indeling

Begane grond: entree, extra grote hal met vernieuwde meterkast (2011), garderobe en toiletruimte (2011) voorzien van een vrij hangend toilet en fontein. Tussen de hal en de woonkamer is in 2021 een fraaie glazen taatsdeur geplaatst welke zorgt voor een moderne look en veel licht.
Aan de voorzijde van het woonhuis een moderne open keuken (2016) welke is voorzien van een 5-pits gasfornuis inclusief een wokbrander, een afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vrieskast. De keuken is afgewerkt met een kunststof werkblad.
De woonkamer is ruim, tuingericht en aan de achterzijde een stukje uitgebouwd. De woonkamer is voorzien van een trapkast. De achtergevel is tevens voorzien van een grote aluminium schuifpui met verschuifbare hordeuren en veel glas welke toegang biedt tot de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie keramische tegel in een houtlook met vloerverwarming op water (2021). Het praktische van deze vloer is dat je er weinig op ziet, eenvoudig is te onderhouden en daarnaast geeft de vloer een warme uitstraling. Vanuit de hal is een trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer.

Eerste verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers en een badkamer. Voorheen waren dit 3 slaapkamers, er is een mogelijkheid om hier weer 3 kamers van te maken. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een groot balkon over de gehele breedte van het woonhuis. De gehele eerste verdiepingsvloer is voorzien van een laminaatvloer. De inbouwkast in de slaapkamer aan de achterzijde blijft achter. De badkamer (2004) is voorzien van een ligbad, separate douche, een wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en een vrij hangend toilet.

Tweede verdieping: ruime overloop met c.v.-opstelling (Vaillant Solide VHR plus combi-ketel, 2011, eigendom) en wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens een extra groot Velux dakvenster (2017) voor voldoende daglichttoetreding en een kleiner dakvenster. Veel bergruimte achter de knieschotten. Ruime slaapkamer met een dakkapel en een vaste wastafel. Bovendien is er op de tweede verdieping airconditioning aanwezig. Deze koelt ook de eerste verdieping.

Tuin
De achtertuin is circa 10 meter diep en gelegen op het noordwesten. U kunt hier genieten van de zon vanaf circa 10 in de ochtend tot 7 uur in de avond. De achtergevel en de voorgevel zijn voorzien van een buitenkraan. Aan de achtergevel tevens elektrische zonwering. De tuin is in 2013 gemoderniseerd en onder ander voorzien van kunstgras, nieuwe schuttingen en bestrating. Tevens een kleine berging in de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stenen berging en is er parkeergelegenheid voor een auto onder de carport.

Verder
– Het gehele woonhuis is in 2000 voorzien van aluminium kozijnen met HR glas voorzien van horren;
– De begane grondvloer is aan de onderzijde geïsoleerd middels tempex; tevens zijn de gevels en het dak geïsoleerd;
– De woning is voorzien van rolluiken ter plaatse van de keuken en de eerste verdieping aan de voorzijde (2014);
– Circa 5 jaar geleden is de woning voorzien van nieuwe dakgoten;
– De bedekking van het balkon is in 2019 vernieuwd (bitumen);
– Het voegwerk van muren t.p.v. van het balkon is vernieuwd in 2017 (ook de buitenzijde van de linkermuur is hierbij meegenomen);
– De boeiboorden van de carport evenals de bakgoten zijn voorzien van trespa;
– Het gehele woonhuis is gestuct en gespoten in 2011, de begane grond is voorzien van afwasbare verf;
– RVS trapleuning geplaatst in 2021 vanaf de begane grond naar de eerste verdieping;
– Schilderwerk buitenzijde: 2017;
– Energielabel: B;
– Asbest plaatje in de berging aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.