Deze nette TUSSENWONING met BERGING en achtertuin met veel privacy en achterom is gelegen in een rustige straat. De kindvriendelijke woonwijk waarin de woning is gelegen is ruim opgezet en op loopafstand van het centrum van Beuningen met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen als basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van de stad Nijmegen is bovendien op fietsafstand gelegen. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt tevens voor een uitstekende ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1971
– Woonoppervlak: 103 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m2
– Externe bergruimte: 9 m2
– Inhoud: 356 m3
– Perceeloppervlak: 159 m2

Indeling

Begane grond: hal met trapkast met meterkast (2015) en toiletruimte met staand toilet, fonteintje en raam. De woonkamer is door het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde heerlijk licht. De woonkamer beschikt over een airco (2022), een gashaard en een massieve eikenhouten vloer. De open keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, een granieten aanrechtblad, een apothekerskast, plintverwarming en voldoende opbergruimte. Tevens bevindt zich in de keuken een achterdeur.

Eerste verdieping: overloop met bergkast en twee ruime slaapkamers welke beschikken over veel lichtinval. De kamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een airco (2022) en een grote kastenwand met schuifdeuren. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, een vrij hangend toilet, een dubbele wastafel, een designradiator, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een raam. Bovendien is er op deze verdieping een wasruimte aanwezig met de witgoedaansluitingen en een raam.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot deze open verdieping met grote dakkapel (2000). Tevens een dakraam, inbouwspots en bergruimte achter de schotten. In de bergkast bevindt zich de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, 2003, eigendom). De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het westen, is circa 12 meter diep en circa 6 meter breed. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een overkapping. De tuin beschikt over een groot terras met veel privacy. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraantje. Tevens een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom met afsluitbare deur.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van het raam in de toiletruimte);
– De gehele woning beschikt over hardhouten kozijnen;
– Het volledige woonhuis is voorzien van rolluiken (met uitzondering van de voordeur);
– De gevels zijn nageïsoleerd in 2004 en de vloer is nageïsoleerd in 2020;
– Op het dak van de woning bevinden zich 14 zonnepanelen (2015). Deze leveren gezamenlijk circa 3000 kWh per jaar op;
– Nieuw pannendak uit 2019;
– De bitumineuze dakbedekking van de berging is circa 5 jaar geleden vernieuwd;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel B.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.