Deze UITGEBOUWDE HOEKWONING met BERGING heeft een gebruiksoppervlakte van 108 m2 en beschikt over een tuin met voldoende privacy en een achterom. De woning staat op een perceel van 222 m2. Deze ideale STARTERSWONING is op steenworp afstand van het centrum van Beuningen gelegen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Het is hier dan ook erg prettig wonen!

De meters op de tweede verdieping mogen volgens de NEN2580-norm niet tot woonoppervlak gerekend worden. Het genoemde woonoppervlak (96 m2) betreft dus alleen de meters op de begane grond en de eerste verdieping!

Algemeen
– Bouwjaar: 1985
– Woonoppervlak: 96 m2
– Overige inpandige ruimte: 12 m2 (tweede verdieping) > In verband met de hoeveelheid daglichttoetreding en de nokhoogte mogen we dit geen woonoppervlak noemen. Door het plaatsen van een dakkapel kan er volgens de NEN2580-norm extra woonoppervlak toegekend worden aan de woning.
– Externe bergruimte: 9 m2
– Inhoud: 380 m3
– Perceeloppervlak: 222 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast (2012), trapkast en toiletruimte (2012) met staand toilet, fonteintje en raam. De woonkamer is aan de achterzijde met circa 3 meter uitgebouwd. Door de grote schuifpui beschikt de woonkamer over veel lichtinval. De keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat (2012), een afzuigkap, een combi-oven (2019), een koelkast (2015), een vaatwasser (2015) en voldoende opbergruimte. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een dakkapel. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche met regendouche, een vrij hangend toilet, een wastafelmeubel, vloerverwarming en twee ramen. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot deze open verdieping. Hier bevinden zich de c.v.-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2021, eigendom), de zonneboiler, de witgoedaansluitingen en een dakraam. Men zou op deze verdieping prima een vierde slaapkamer kunnen realiseren.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin welke in 2018 is vernieuwd. Bovendien bevindt zich aan de voorgevel een buitenkraantje.
De achtertuin, gelegen op het zuid-oosten, is voorzien van een terras en een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel. De tuin is circa 10 meter diep en circa 9 meter breed. In de achtertuin beschikt men bovendien over voldoende privacy. De achterom met afsluitbare tuindeur is bereikbaar via een pad aan de rechterzijde van de woning. Tevens bevindt zich in de achtertuin een vrijstaand stenen schuurtje met elektra welke in 2018 is uitgebouwd.

Verder
– Het woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van de voordeur, het wc-raam en het dakraam);
– De woning beschikt over dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Het woonhuis is voorzien van houten kozijnen (met uitzondering van de schuifpui in de woonkamer);
– De woonkamer, de keuken en de slaapkamers beschikken over rolluiken;
– Het buitenschilderwerk is van 2020;
– Op het dak van de woning bevinden zich zonnecollectoren;
– Energielabel C;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.