Ben je op zoek naar een leuke eengezinswoning op een centrale locatie in Cuijk? Dan is de Guldengaarde 30 zeker een bezichtiging waard!

De woning is gelegen in woonwijk ‘De Valuwe’, dichtbij het centrum van Cuijk. Verder zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Zo liggen op korte afstand het treinstation, de snelweg, supermarkten, winkels, horeca, speelveldjes, scholen en sportfaciliteiten. En hou je van natuur? Binnen enkele minuten sta je aan de Maas en met de fiets zijn natuurgebied ‘de Mookerheide’ en Nijmegen via de nieuwe fietsbrug goed te bereiken.

Laten we binnen een kijkje nemen…..

Begane grond
We lopen de woning binnen in de hal. Hier treffen we de toiletruimte, meterkast (glasvezelaansluiting aanwezig), trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. We stappen de woonkamer binnen. Deze is opgedeeld in een zit- en eethoek en wordt gescheiden door de schouw met open haard. Er ligt hier een houten vloer.
De half open keuken is bereikbaar via de woonkamer en in 2016 vernieuwd. De keuken is voorzien van een koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (koolstoffilter), vaatwasser en spoelbak. Door de kunststof achterdeur betreden we de achtertuin.

De tuin
De achtertuin is gelegen op het noordoosten maar door de diept van maar liefst ca. 15 meter heb je altijd zon! Zodra je de achterdeur uitloopt sta je onder een overkapping. Prettig als het regent, want zo bereik je droog de stenen berging. Deze berging leent zich perfect voor het opslaan van tuingereedschap. De huidige eigenaar heeft hier de wasmachine ook staan. Verder zijn er meerdere zithoeken en is er een grote vijver aanwezig. Via de poort achterin de tuin, kom je op het achterliggende pad terecht.

1e verdieping
Wanneer we via de hal de trap oplopen, komen we op de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als kledingkamer maar leent zich perfect voor een werk- of kinderkamer. Hier is momenteel de droger gesitueerd. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Prettig dat er een raampje aanwezig is zodat het vocht niet blijft hangen.

2e verdieping
Via de vaste trap komen we op de 2e verdieping. Op de overloop heb je toegang tot wat bergruimte. Verder is er een slaapkamer met dakraampje en de opstelling van de CV-ketel (Intergas HRE, 2015).
Deze verdieping telt niet mee in het woonoppervlakte maar toch is hier nog ca. 11 m2 aan ruimte. Door het plaatsen van een groter dakraam of misschien zelfs een dakkapel wordt dit een volwaardige slaapkamer!

Enthousiast geworden? Bel ons en we lopen graag met je rond!

Algemeen:
– Woonoppervlakte ca. 71 m2 / 2e verdieping ca. 11 m2 / Stenen berging ca. 11 m2 / Perceel 164 m2 / Inhoud ca. 287 m3
– Bouwjaar 1964
– Energielabel D

Bijzonderheden:
– Rookkanaal open haard geveegd 2022
– Onderhoud CV-ketel 2020
– Asbesthoudend dakbeschot en ontluchtingspijp trapkast
– Ramen 1e verdieping zijn verhuisramen
– Horren aanwezig
– Zonnescherm aan de voorzijde van de woning
– Aanvaarding in overleg.