Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Aardschouwstraat 4 6651 DX Druten

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 595.000,- v.o.n.

Wonen in een vrijstaande nieuwbouwwoning in het hart van Oud Druten: dat is iedere dag weer genieten van het ultieme woongemak én de fijne locatie! Wie dichtbij het centrum wil wonen zit hier helemaal goed. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik en zelfs op loopafstand en ook het uiterwaardengebied is vlakbij! De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, openslaande deuren naar de veranda en zijtuin, een open keuken, een aangebouwde berging en maar liefst 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Nieuwbouw kent natuurlijk vele voordelen, zo kun je zelf nog alles uitzoeken en geniet je van een energiezuinig huis door uitstekende isolatie, warmtepomp én 6 zonnepanelen, dus geen last van de stijgende gasprijzen!

Vanuit de ruime hal loop je naar de royale woonkamer en de luxe open keuken, vanuit deze ruimte heb je een prachtig zicht op je tuin. Heb jij al ideeën voor de inrichting? Ook de erker geeft de woning extra sfeer door de mooie witte kozijnen in combinatie met de donker genuanceerde elementen. De eerste verdieping biedt een ruime overloop, drie ruime slaapkamers en een fijne badkamer met apart toilet. De grootste slaapkamer kun je met recht de ‘master bedroom’ noemen, hier is bij de indeling gedacht aan de mogelijkheid voor een prachtige én praktische walk in closet. Op de tweede verdieping (te bereiken via vaste trap) biedt de overloop toegang tot de 4e slaapkamer en een techniekruimte.

In de tuin die gelegen is rondom de woning, geniet je onder de veranda (optie) van het zonnetje! De auto parkeer je op je eigen oprit. De berging biedt voldoende opslag ruimte!

Zorgeloos wonen op een heerlijke locatie?! Dat biedt deze prachtige woning, die voldoet aan alle nieuwbouw eisen! Een huis waar je de komende jaren heel veel woonplezier gaat beleven!

Binnenkort wordt een start gemaakt met de bouw. Voor meer informatie, bekijk de unieke woningwebsite aardschouwstraat4.nl. Wilt u meer informatie over deze woning, neem dan contact op met ons!

Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.
Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2.

Indeling:
Begane grond: entree met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en apart toilet; royale en lichte woonkamer met erker aan voorzijde; luxe open keuken met openslaande deuren naar de tuin; berging.

Eerste verdieping: ruime overloop; drie slaapkamers, de grote slaapkamer is zeer royaal met aansluitend inloopkast; badkamer met mogelijkheid tot ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel; separaat wandcloset.

Tweede verdieping: overloop; techniekruimte o.a. voorzien van witgoedaansluiting en warmtepomp installatie; 4e grote slaapkamer.

Algemeen: Bouwjaar 2022: Perceeloppervlakte 270 m². Inhoud ± 680 m³. Woonoppervlakte ± 162 m². Overige inpandige ruimte (berging) ± 24 m².

Bijzonderheden:
– Meerdere opties mogelijk, te denken aan zij-erker en extra dakramen
– De woning is v.v. luchtwarmtepomp installatie (cw4/cw5)
– Begane grond en eerste verdieping v.v. vloerverwarming
– Inclusief luxe keuken
– De woning is niet aangesloten op het gasleiding netwerk

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

  • 162 m2
  • 270 m2
  • 4

Kenmerken Aardschouwstraat 4

Overdracht

Vraagprijs€ 595.000,- v.o.n.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte270 m2
Woonoppervlakte162 m2
Inhoud680 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormNieuwbouw
Bouwjaar2022
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Aardschouwstraat 4

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

18.563

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

35%

20% NL

36%

20% NL

30%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod