Dit UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE WOONHUIS met GROTE BERGING, twee badkamers en ROYALE TUIN met veel PRIVACY bevindt zich op de ideale locatie vlakbij het centrum van Druten. In deze karakteristieke en sfeervolle woning is het erg prettig wonen! Het woonhuis is in 2007 compleet gerenoveerd en gigantisch uitgebouwd. Op de begane grond bevinden zich momenteel maar liefst twee slaapkamers en een badkamer. Bovendien is het mogelijk hier een praktijk-/kantoorruimte aan huis te realiseren.

Voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden, basisscholen, sportverenigingen, een middelbare school en een sportschool bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook de uiterwaarden zijn vlakbij, waar men heerlijk kan wandelen of fietsen. Nijmegen en Tiel zijn bovendien met de auto in circa 20 minuten te bereiken. Kortom, een geweldige omgeving om te wonen!

Algemeen
– Bouwjaar: 1938
– Woonoppervlak: 147 m2
– Overige inpandige ruimte: 22 m2
– Inhoud: 564 m3
– Perceeloppervlak: 315 m2

Indeling

Begane grond: hal met granito vloer en provisiekelder met meterkast. De woonkamer is door de vele ramen heerlijk licht. De woonkamer is tevens voorzien van een eikenhouten vloer. De schuifdeur in de woonkamer geeft toegang tot de woonkeuken (2007) met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap (2018), een vaatwasser (2015), een koelkast, een combi-oven en voldoende opbergruimte. Vanuit de woonkeuken is een tweede hal bereikbaar met toiletruimte (2007) met vrij hangend toilet en fonteintje. Bovendien bevinden zich in deze ruime hal de witgoedaansluitingen, een kastenwand met schuifdeuren, een lichtkoepel en twee achterdeuren. Ook zijn erop de begane grond maar liefst twee slaapkamers aanwezig. De eerste slaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een laminaatvloer. De tweede slaapkamer beschikt over een badkamer en suite (2007) met een inloopdouche, een wastafel, een lichtkoepel en inbouwspots.

Eerste verdieping: overloop met airco (2007) en bergruimte achter de schotten. Vanaf de overloop is een bergkast toegankelijk met de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR Excellent, 2007, eigendom). Vanuit deze bergkast is tevens een bergzolder bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich een derde en vierde slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Bovendien geeft deze slaapkamer toegang tot een extra kamer met dakkapel. De badkamer (2007) beschikt over een groot ligbad, een wastafel, een vrij hangend toilet, een designradiator, een raam en inbouwspots. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten lamelparket.

Tuin
De woning beschikt over een nette voor- en zijtuin. De royale tuin is maar liefst circa 14 meter diep en circa 7 meter breed. In de tuin is ruimte voor meerdere zitjes en men beschikt hier bovendien over veel privacy. In de tuin bevinden zich onder andere een fraaie vijgenboom, een leilinde en twee leiplatanen. Ook is er een achterom met afsluitbare tuinpoort aanwezig. De grote houten berging (2017) is voorzien van elektra en water.

Verder
– Het woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (2007);
– De woning beschikt over hardhouten kozijnen (2007);
– In 2007 zijn de begane grondvloer, alle gevels en het dak nageïsoleerd;
– Zowel het volledige pannendak als alle platte daken zijn van 2007;
– In 2007 is de buitenzijde van de oorspronkelijke woning opnieuw gevoegd;
– Alle wanden en plafonds in de gehele woning zijn gestuct;
– De gehele begane grond is voorzien van hoge witte plinten;
– In de gehele uitbouw bevinden zich natuurstenen dorpels;
– In 2021 is het expansievat vernieuwd;
– De tuinbestrating is in 2021 gedeeltelijk vernieuwd;
– Op het dak van de woning bevinden zich maar liefst 16 zonnepanelen (2020). Deze leveren gezamenlijk circa 4978 kWh per jaar op. Deze zonnepanelen worden gehuurd voor €86,- per maand;
– Energielabel D.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.