Deze INSTAPKLARE HOEKWONING met BERGING en nette achtertuin met achterom staat op een ruim perceel van 259 m2. In 2015 zijn in deze woning onder andere de keuken, de badkamer en de toiletruimte volledig vernieuwd, ideaal dus! Het woonhuis is gelegen in een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Druten. Voorzieningen als supermarkten, winkels en horecagelegenheden zijn binnen handbereik. Ook een middelbare school, meerdere basisscholen en diverse sportverenigingen zijn vlakbij. Druten bevindt zich in het mooie rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Nijmegen en Tiel zijn met de auto in circa 20 minuten te bereiken. Bovendien biedt het openbaar vervoer een prima busverbinding met verschillende dorpen en steden in de omgeving.

Algemeen
– Bouwjaar: 1976
– Woonoppervlak: 104 m2
– Overige inpandige ruimte: 8 m2
– Inhoud: 408 m3
– Perceeloppervlak: 259 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte (2015) met vrij hangend toilet, fonteintje en raam. De keuken (2015), gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en voldoende opbergruimte. Tevens een aparte koel-vriescombinatie. De woonkamer beschikt over een trapkast en een schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. Bovendien bevindt zich in de woonkamer een deur naar de berging. De berging is voorzien van elektra, een keukenblok en een deur naar de achtertuin. De gehele begane grond (met uitzondering van de berging) is voorzien van een PVC vloer (2015) en gestucte wanden.

Eerste verdieping: overloop en drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis en beschikt over veel lichtinval. De badkamer (2015) is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een vrij hangend toilet.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot deze open verdieping. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de c.v.-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2022, eigendom), het mechanische ventilatiesysteem en een Velux dakraam (2015). Tevens bergruimte achter de schotten.

Tuin
De woning beschikt over een eigen oprit en diepe voortuin. Aan de voorgevel bevindt zich tevens een buitenkraantje.
De nette achtertuin, gelegen op het oosten, is circa 10 meter diep en circa 6,5 meter breed. De tuin is voorzien van een terras en een achterom met afsluitbare tuinpoort.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van de toiletruimte en de berging);
– De woning beschikt grotendeels over aluminium kozijnen (met uitzondering van het dakraam en de houten kozijnen in de hal, de toiletruimte en de berging);
– De vloer is nageïsoleerd in 2015 en het dak is nageïsoleerd in 2022;
– Het buitenschilderwerk is van circa 2021;
– Het platte dak van de berging is in 2020 vernieuwd;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.