Deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING met vier slaapkamers en verzorgde achtertuin met SCHUURTJE en achterom is de ideale starterswoning! De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De afgelopen jaren is er in deze woning het nodige opgeknapt en vernieuwd.

Voorzieningen als een supermarkt, een basisschool, het openbaar vervoer en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. De ligging van Ewijk bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Bovendien zijn Beuningen en Nijmegen gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.

Algemeen
– Bouwjaar: 1976
– Woonoppervlak: 126 m2
– Externe bergruimte: 10 m2
– Inhoud: 434 m3
– Perceeloppervlak: 171 m2

Indeling

Begane grond: hal met uitgebreide meterkast en toiletruimte (2019) met vrij hangend toilet. De hal is voorzien van een donkere tegelvloer (2019). De ruime woonkamer beschikt over een houtkachel, openslaande deuren naar de achtertuin en een eikenhoutenvloer. De dichte keuken, gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven met stoomfunctie, een aparte oven, een koelkast, een diepvries, een vaatwasser en voldoende opbergruimte. Het aanrechtblad en de achterwand zijn afgewerkt met betonstuc. Bovendien beschikt de keuken over inbouwspots (2019), een grote kastenwand met schuifdeuren, openslaande deuren (2017) naar de achtertuin en een eikenhoutenvloer.

Eerste verdieping: de trap naar de eerste verdieping is bovenaan afgesloten met een deur. Op deze verdieping bevinden zich de overloop en drie slaapkamers (circa 8, 12 en 14 m2). De badkamer is voorzien van een ligbad met bubbelfunctie, een douche, een vrij hangend toilet, een wastafelmeubel met twee wastafels, een designradiator, vloerverwarming, inbouwspots, ingebouwde radio en een raam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: de trap naar de tweede verdieping is zowel onder- als bovenaan afgesloten met een deur, ideaal dus! Op de voorzolder zijn een Velux dakraam (2020), de c.v.-ketel (Remeha Avanta, 2015, eigendom), het mechanische ventilatiesysteem en de witgoedaansluitingen aanwezig. Er is hier ook nog een kleine bergzolder bereikbaar. Bovendien bevindt zich op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer met een groot dakraam en bergruimte achter de schotten. Mooie nokhoogte van 2,9 meter. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voortuin welke in 2019 is vernieuwd.
De achtertuin is voorzien van een terras waarvan de tegels in 2020 nog zijn vervangen. Bovendien beschikt de tuin over meerdere elektrapunten en een achterom met afsluitbare tuinpoort. In 2019 zijn de schuttingen aan de rechter- en achterzijde vernieuwd. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand stenen schuurtje met elektra en overkapping (2020). Daarnaast is er een wateraansluiting op de voor- en achtergevel.

Verder
– De woning is voorzien van dak-, gevel- en glasisolatie;
– Het gehele woonhuis beschikt over houten kozijnen;
– De gehele woning is voorzien van nieuw schakelmateriaal;
– De woning beschikt over een alarminstallatie;
– In het gehele woonhuis zijn brandmelders aangebracht welke zijn gekoppeld aan de alarminstallatie;
– Op de begane grond bevinden zich elektrische rolluiken (met uitzondering van de voordeur en de openslaande deuren in de keuken);
– De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken;
– In 2015 zijn er op de eerste verdieping nieuwe hardhouten kozijnen met draai-/kantelramen geplaatst;
– In 2016 zijn op de begane grond alle wanden gestuct en zijn op de eerste verdieping zowel de wanden als de plafonds gestuct;
– In 2017 is de eikenhoutenvloer in de woonkamer geschuurd en gelakt;
– In 2018 is de trap naar de eerste verdieping geschuurd en geschilderd;
– In 2020 zijn het platte dak van de uitbouw en het schuurtje vernieuwd;
– Het schilderwerk aan de buitenzijde op de begane grond is van 2020 en het schilderwerk aan de buitenzijde boven is van 2016;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.