Deze nette UITGEBOUWDE TUSSENWONING met BERGING, vier slaapkamers en diepe zonnige achtertuin met achterom staat op een perceel van 220 m2. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. In dit goed onderhouden woonhuis is er veel gemoderniseerd en vernieuwd, hierdoor is de woning gemakkelijk te betrekken. Bovendien is op de begane grond een werk-/speelkamer gerealiseerd, ideaal dus! Voorzieningen als een supermarkt, een basisschool, het openbaar vervoer en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. De ligging van Ewijk bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Beuningen en Nijmegen zijn tevens gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken. Op deze prettige locatie zijn alle dagelijkse voorzieningen dus binnen handbereik en beschikt men tegelijkertijd over de nodige rust en ruimte.

Algemeen
– Bouwjaar: 1977
– Woonoppervlak: 138 m2
– Externe bergruimte: 17 m2
– Inhoud: 473 m3
– Perceeloppervlak: 220 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte (2010) met vrij hangend toilet en fonteintje. De royale woonkamer is aan de achterzijde maar liefst 3,6 meter uitgebouwd. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming. Door de vele ramen in de achtergevel beschikt de woonkamer over veel lichtinval. Tevens een dubbele deur welke toegang geeft tot de achtertuin. De open keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat met warmhoudplaat, een afzuigkap (Boretti, 2019), een oven, een koelkast, een vaatwasser (Siemens, 2012), een spoelbak met vernieuwde kraan (Grohe, 2019), een natuurstenen aanrechtblad met glazen rand (2019) en voldoende opbergruimte. In de aanbouw aan de voorzijde van het woonhuis is een extra kamer met lichtkoepel gerealiseerd. Deze ruimte kan onder andere gebruikt worden als bijvoorbeeld werk- of speelkamer, ideaal dus! De kamer is via een schuifdeur in de hal te bereiken en beschikt tevens over een deur naar de oprit. Deze aanbouw is volledig geïsoleerd en verwarmd en voorzien van een gestuct plafond en een Pergo vloer. De gehele begane grond, met uitzondering van de werk-/speelkamer, is voorzien van een natuurstenen vloer.

Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers. Aan de achterzijde van het woonhuis bevinden zich twee slaapkamers. De derde slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, beschikt over een fonteintje (2012) en een Pergo vloer. De badkamer (2010) is voorzien van een grote inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een vrij hangend toilet, een designradiator, marmeren tegels en een raam.

Tweede verdieping: voorzolder met de witgoedaansluitingen, een dakkapel (2015), de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, eigendom, 2004) en bergruimte achter de schotten. Bovendien bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer met een dakkapel (2015) en bergruimte achter de schotten. De gehele tweede verdieping is voorzien van een pvc vloer.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin (2013) met buitenkraantje. De achtertuin, gelegen op het westen, is maar liefst circa 18 meter diep en circa 6 meter breed. Op het terras van Aziatisch natuurstenen tegels kan men genieten van de middag- en avondzon. Het kunstgras is in 2019 vernieuwd. Aan de achtergevel bevinden zich een elektrapunt, een buitenkraantje en een elektrisch zonnescherm. Bovendien is er in de tuin een houten berging aanwezig met elektra, bergzolder en achterom met afsluitbare deur. Ook hier bevinden zich Aziatisch natuurstenen tegels.

Verder
– De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van de voordeur);
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen (met uitzondering van de dakkapel en de slaapkamers aan de achterzijde);
– De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken (2014) en vliegenhorren;
– Het dak van de uitbouw aan de achterzijde is voorzien van pvc (2014);
– De aanbouw aan de voorzijde beschikt over een bitumineuze dakbedekking (2015);
– Het dak van de dakkapel is voorzien van pvc (2015);
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel C.

Vernieuwingen
– In 2010 zijn alle binnendeuren inclusief deurbeslag vernieuwd (met uitzondering van de deur tussen de woonkamer en de hal);
– In 2010 zijn beide trappen verstevigd en opnieuw bekleed en is de trap naar de tweede verdieping dicht gemaakt;
– In 2010 is het plafond in de hal gestuct en het platte dak van de hal geïsoleerd;
– In 2010 is alle elektra (bedrading en schakelmateriaal) vernieuwd in de hal, de toiletruimte en de studio op de begane grond en op de gehele eerste verdieping;
– In 2010 zijn alle wanden op de eerste verdieping voorzien van spachtelputz;
– In 2016 zijn op de tweede verdieping alle muren en plafonds gestuct en de vloeren vernieuwd.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.