Deze keurige TUSSENWONING met zonnige achtertuin met overkapping, schuurtje en achterom is gelegen in de woonwijk de Keizershoeve. De woning is modern en instapklaar en daarom ideaal voor starters! Op de tweede verdieping kan eventueel een derde of vierde slaapkamer gerealiseerd worden.

Wie wil wonen in een rustige, gezellige, mooie en kindvriendelijke wijk is hier aan het juiste adres. Het is hier dan ook zeer prettig wonen! Voorzieningen als een basisschool, winkels, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. De ligging van Ewijk bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Bovendien zijn Beuningen en Nijmegen gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.

Algemeen
– Bouwjaar: 2010
– Woonoppervlak: 89 m2
– Overige inpandige ruimte: 18 m2; deze vierkante meters zijn aanwezig op de tweede verdieping. Doordat er geen daglichttoetreding op deze verdiepingsvloer aanwezig is mogen we dit geen woonoppervlak noemen. Door één of meerdere dakvensters te plaatsen kan er volgens de NEN2580-norm een aanzienlijke hoeveelheid extra woonoppervlak toegekend worden aan de woning.
– Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m2
– Externe bergruimte: 6 m2
– Inhoud: 379 m3
– Perceeloppervlak: 128 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met meterkast en toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De moderne open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries, een uittrekbare hoekkast en voldoende opbergruimte. De woonkamer (circa 30 m2) beschikt over een groot raam en een deur naar de achtertuin. Bovendien bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers (circa 14 en 17 m2), beide voorzien van een dakkapel. Er is een mogelijkheid om op de eerste verdieping 3 slaapkamers te realiseren. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een douche en een wastafel.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping (circa 18 m2), welke bovenaan is afgesloten met een deur. Op deze verdieping bevinden zich de c.v.-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2010, eigendom), de witgoedaansluitingen en het mechanische ventilatiesysteem. Geheel voorzien van een laminaatvloer. In combinatie met het plaatsen van een dakraam (of dakkapel) kan op deze verdieping een extra slaapkamer gecreëerd worden.

Tuin
De woning beschikt over een nette voortuin en een verzorgde achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aluminium overkapping (circa 14 m2) met led-verlichting. De achtertuin, gelegen op het westen, is circa 9 meter diep en circa 5 meter breed. Op het terras kan men genieten van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van twee palmbomen en meerdere elektrapunten. Bovendien beschikt de achtertuin over een achterom met afsluitbare tuinpoort. Achterin de tuin is een vrijstaand houten schuurtje met elektra aanwezig.

Verder
– De woning is volledig geïsoleerd (glas-, vloer-, gevel- en dakisolatie) en hierdoor energiezuinig;
– Het gehele woonhuis is voorzien van houten kozijnen;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel A.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.