Op een rustige locatie in Ewijk gelegen UITGEBOUWDE TUSSENWONING met dubbele BERGING en zonnige achtertuin met achterom. In 2018 zijn in dit woonhuis onder andere de keuken, de meterkast en alle vloeren vernieuwd. De woning bevindt zich in een prettige en kindvriendelijke woonwijk. Voorzieningen als een supermarkt, een basisschool, het openbaar vervoer en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. De ligging van Ewijk bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Beuningen en Nijmegen zijn tevens gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.

Algemeen
– Bouwjaar: 1964
– Woonoppervlak: 93 m2
– Overige inpandige ruimte: 15 m2; In verband met de nokhoogte mogen de meters op de tweede verdieping volgens de NEN2580-norm niet tot woonoppervlak gerekend worden.
– Externe bergruimte: 19 m2
– Inhoud: 377 m3
– Perceeloppervlak: 150 m2

Indeling

Begane grond: hal met trapkast met meterkast (2018) en toiletruimte (2020) met vrij hangend toilet en fonteintje. De hal is extra ruim doordat deze in het verleden aan de voorzijde is uitgebouwd. Het woonhuis is op de begane grond tevens aan de achterzijde uitgebouwd (circa 2,4 m) waardoor een ruime woonkamer en keuken zijn ontstaan. De keuken (2018), gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, een afzuigkap (2021), een oven, een magnetron, een vaatwasser, een close-in boiler, inbouwspots en voldoende opbergruimte. In de keuken bevindt zich een deur welke toegang geeft tot de achtertuin. De ruime woonkamer (circa 32 m2) beschikt door het grote raam aan zowel de voor- als achterzijde over veel lichtinval. Ook in de woonkamer is een achterdeur aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping: overloop en drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn door de grote ramen heerlijk licht. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een bergkast. De badkamer is voorzien van een douche met regendouche, een staand toilet, een wastafel, de witgoedaansluitingen en een raam. Ook de badkamer is in het verleden (samen met de hal op de begane grond) uitgebouwd. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de voorzolder. Hier bevinden zich een geiser (2015, eigendom), twee bergkasten en bergruimte onder de kap. Bovendien is er op deze verdieping een vierde slaapkamer aanwezig met drie bergkasten en bergruimte onder de kap. De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel over nagenoeg de hele breedte van het woonhuis. De gehele tweede verdieping beschikt over een laminaatvloer.

Tuin
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is circa 10 meter diep en circa 6 meter breed. De tuin is voorzien van een terras waar men kan genieten van de nodige privacy. Aan de achtergevel bevinden zich een elektrisch zonnescherm en een buitenkraantje. Ook beschikt de achtertuin over een achterom met afsluitbare tuindeur. Bovendien bevinden zich in de tuin twee vrijstaande stenen bergingen met elektra. In één van de twee bergingen is tevens de c.v.-ketel (Nefit Smartline Basic, eigendom) en verwarming aanwezig. Aansluitend aan de twee bergingen bevindt zich een overkapping.

Verder
– Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
– De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken over elektrische rolluiken;
– Het woonhuis is voorzien van houten kozijnen;
– De woning beschikt over gevelisolatie;
– In 2018 zijn de begane grond en de eerste verdieping volledig gestuct;
– Warm water komt van de geiser en verwarming van de c.v.-ketel;
– De bitumineuze dakbedekkingen van de uitbouw, de bergingen en de overkapping zijn in 2020 vernieuwd;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel D.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.