Skip to content

Te koop: woonhuis Wijngaardscamp 8 6644 GR Ewijk

Hans Janssen Garantiemakelaars Beuningen
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 575.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Ewijk Wijngaardscamp 8

Op een prachtige locatie in de populaire nieuwbouwwijk ’t Hof van Campe gelegen, royale INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE, eigen oprit en verzorgde achtertuin met overkapping, achterom en veel privacy. Aan de achterzijde van de woning kijkt men bijzonder fraai en vrij weg! Deze woning biedt veel rust en ruimte; onder andere de kamers op de eerste verdieping zijn erg royaal. Op de tweede verdieping is het bovendien mogelijk een vierde en eventueel vijfde slaapkamer te realiseren. In dit fantastische woonhuis is alles modern en strak afgewerkt en is er gekozen voor mooie materialen van goede kwaliteit.

Wie wil wonen in een gezellige, mooie en kindvriendelijke wijk is hier aan het juiste adres. Het is hier zeer prettig wonen, zeker voor gezinnen met opgroeiende kinderen! Voorzieningen als een basisschool, supermarkten, winkels, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. De ligging van Ewijk bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Beuningen en Nijmegen zijn gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.

Algemeen
– Bouwjaar: 2018
– Woonoppervlak: 171 m2
– Overige inpandige ruimte: 19 m2
– Inhoud: 679 m3
– Perceeloppervlak: 274 m2

Indeling
Begane grond: ruime hal met meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. De royale woonkamer beschikt over een bloemkozijn met extra diepe vensterbank; erg leuk voor het plaatsen van bloemen of planten! Bovendien kan het een heerlijke plek zijn om te lezen of naar buiten te kijken. De stijlvolle keuken bevindt zich aan de achterzijde van het woonhuis en is voorzien van openslaande deuren welke toegang geven tot de achtertuin. De keuken beschikt over een groot kookeiland met 4-pits inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en voldoende opbergruimte. Daarnaast bevindt zich in de keuken een grote fraaie kastenwand met twee combi-ovens, een extra grote koelkast, een diepvries en opbergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een keramische tegelvoer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop met groot raam. Aan de achterzijde van het woonhuis bevinden zich twee ruime slaapkamers. De royale derde slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning is door de vele ramen heerlijk licht. De grote badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche, een ligbad, een vrij hangend toilet, een luxe wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot deze grote open verdieping met dakraam. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, het mechanische ventilatiesysteem, de c.v.-ketel (Itho Daalderop Base Cube, 2018, eigendom) en bergruimte achter de schotten. Door de hoge nok is het op deze verdieping zeker mogelijk een vliering te creëren voor extra opbergruimte. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Garage
De aangebouwde stenen garage met elektra is voorzien van een garagedeur en een aparte loopdeur welke toegang geeft tot de achtertuin.

Tuin
De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. De royale achtertuin, gelegen op het oosten, is circa 11 meter breed en circa 11 meter diep. De tuin is voorzien van een vijver met fraaie waterval fontein, een palmboom en een achterom met afsluitbare tuinpoort. In deze tuin beschikt men over veel privacy! Op het terras en onder de overkapping kan men genieten van het vrije groene uitzicht aan de achterzijde. Aan de achtergevel bevinden zich een elektrisch zonnescherm, een vorstvrije buitenkraan en elektrapunten. Bovendien zijn in de achtertuin meerdere elektrapunten aanwezig. Zowel aan de linker- als rechterzijde van de tuin bevinden zich degelijke schuttingen met betonnen penanten en houten schuttingdelen.

Verder
– De woning is volledig geïsoleerd (vloer-, gevel-, dak- en glasisolatie) en dus energiezuinig;
– De gehele woning is voorzien van houten kozijnen (met uitzondering van het kunststof dakraam);
– Alle slaapkamers beschikken over draai-kantelramen en rolluiken;
– De openslaande deuren in de keuken, de gehele eerste verdieping en het dakraam op de twee verdieping zijn voorzien van vliegenhorren;
– Het gehele woonhuis beschikt over zinken hemelwaterafvoeren;
– In het dak van de woning zijn 8 zonnepanelen geïntegreerd;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel A.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

  • 171 m2
  • 274 m2
  • 3

Kenmerken Wijngaardscamp 8

Overdracht

Vraagprijs€ 575.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte274 m2
Woonoppervlakte171 m2
Inhoud679 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2018
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Wijngaardscamp 8

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

25.424

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

17%

20% NL

29%

20% NL

54%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod