Modern en energiezuinig wonen op één van de populaire locaties in Lent? Dan is deze enorm leuke hoekwoning gelegen in de wijk Historische Tuin precies waar je naar op zoek bent!

Op de foto’s is het al zichtbaar. De huidige eigenaren hebben de nieuwbouwwoning afgebouwd met luxe materialen. In combinatie met de ligging op de hoek maakt deze woning een sfeervol thuis waar je comfortabel kunt wonen.

De omgeving is niet voor niets zo populair. Alle denkbare stedelijke voorzieningen liggen namelijk binnen handbereik. Zo zijn het gezellige stadscentrum van Nijmegen, de Universiteit / Hogeschool en ziekenhuizen enkele minuten verwijderd. Maar ook de directe omgeving in Lent heeft van alles te bieden én is nog volop in ontwikkeling. Over enkele maanden is het nieuwe woon- / winkelgebied Hof van Holland gereed. In de nabijheid tref je basis- en middelbaaronderwijs, kinderopvang, sportfaciliteiten en natuur en ontspanning is te vinden in de gebieden rondom de Waal, de Ooijpolder en de Lentse Plas.

Laten we binnen een kijkje nemen…

Begane grond
Via de voorzijde lopen we de woning binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast (glasvezel aanwezig) en de toiletruimte met fonteintje. Via de glazen deur komen we in het leefgedeelte met mooie PVC visgraat vloer. Door de grote raampartijen én extra raampartij aan de linkerzijde omdat het een hoekwoning betreft, valt direct op hoe licht de woning is. Voorin de woning treffen we de luxe keuken welke is voorzien van een koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak en prachtig stenen werkblad.
Aan de achterzijde van de woning treffen we het eet- en zitgedeelte. De achterdeuren kunnen volledig open en door de in 2022 aangebouwde glazen tuinkamer wordt de woonkamer verlengd. De glazen panelen kunnen volledig worden opengeschoven en mocht het te heet worden dan biedt het elektrische zonnescherm verkoeling.

Tuin
Doordat de woning op de hoek ligt, is de tuin enkele meters ruimer en zit je heel vrij. De achtertuin is keurig verzorgd en tevens voorzien van een waterkraan, elektra, achterom en houten schuur met elektra. Een heerlijke plek om ‘s zomers te genieten!

1e verdieping
Via de open trap in de woonkamer lopen we naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping ligt een PVC vloer. Beide slaapkamers hebben een royaal formaat van ca. 12 m2 en zijn erg licht door de grote raampartijen. De badkamer is uiteraard modern en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische radiator.

2e verdieping
Deze verdieping is via de vaste trap bereikbaar. Doordat de woning een plat dak heeft, is de volledig hoogte op deze verdieping benutbaar. Momenteel is de overloop in gebruik als technische ruimte voor o.a. het witgoed en de mechanische ventilatiebox. Aan de achterzijde is al één (slaap)kamer gecreëerd maar aan de voorzijde is volop ruimte voor een vierde (slaap)kamer.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op en we laten je de woning graag zien!

Algemeen:
– Bouwjaar 2021
– Energielabel A+
– Wonen ca. 107 m2 / Serre ca. 16 m2 / Houten schuur ca. 6 m2 / Inhoud ca. 430 m3 / Perceel 129 m2.

Bijzonderheden:
– Instapklare hoekwoning op een populaire locatie nabij alle voorzieningen
– Veel lichtinval door de extra ramen aan de linker zijkant
– Energiezuinig wonen met energielabel A+, stadsverwarming en 3 zonnepanelen
– Vloerverwarming op de begane grond
– Uitgebouwde tuinkamer met glazen wand én elektrisch zonnescherm
– Aanvaarding in overleg.