Ben je opzoek naar een modern en fijn huis in het populaire Lent?

Dan is deze ruime, energiezuinige (energielabel A++) en tot in de puntjes afgewerkte tussenwoning een fantastische kans. Dit fijne thuis is opgeleverd in 2022. Door de huidige, eerste eigenaren zijn in algehele zin neutrale en tijdloze keuzes gemaakt die zorgen voor een goede woonsfeer. Met een ruime woonoppervlakte van ca. 148m2 en een besloten tuin met achterom mag met recht worden gesproken van een ideaal gezinshuis.

De omgeving is niet voor niets zo populair. Binnen korte tijd bereik je alle denkbare stedelijke voorzieningen waaronder het gezellige Nijmeegse stadscentrum, de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool. Maar ook de omgeving zelf heeft al veel te bieden en is nog volop in ontwikkeling. In de toekomst is het oversteken van de straat voldoende om midden in het nieuwe woon- /winkelgebied Hof van Holland te staan. Nabij de woning tref je scholen (basis- en middelbaar onderwijs), sportfaciliteiten, kinderopvang en ben je met o.a. de fraaie gebieden rondom de Waal, de Spiegelwaal, de Ooijpolder en de Lentse Plas nooit ver weg van natuur en ontspanning.

We nemen snel een kijkje binnen…

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met meterkast, garderoberuimte en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Door de indeling kom je direct prettig binnen.
Aansluitend lopen we de leefruimte binnen. Direct valt het oog op de ruimte, mede doordat de huidige eigenaren de toch al royale benedenruimte nog eens met 1,20m hebben laten uitbouwen over de volle breedte. Hierdoor ontstaat tuingericht een grote living met alle vrijheid voor een indeling, blijft in het hart van de woning ruimte voor een grote eetkameropstelling en is de keuken aan de voorzijde een fraaie blikvanger.
De keukenruimte is ingericht met een luxe opstelling met een spoeleiland en een rechte wand. Met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combioven, een koelkast en een vaatwasser voorziet de inrichting in alle gemakken die je mag verwachten van een hedendaagse keuken.

Wanden-, vloeren (visgraat PVC) en plafonds zijn strak afgewerkt en de daglicht toetreding beneden is perfect. De vloerverwarming op de verdieping zorgt voor volop indelingsvrijheid.
Via de deur aan de achterzijde sta je snel in de tuin. De huidige eigenaren spreken van een verlengde van de leefruimte waar je heerlijk kunt eten en kunt borrelen. Door de ligging tegen de boomgaard van Historische tuinderij “de Warmoes” aan de achterkant is het een heerlijke, rustige plek met volop privacy.

Eerste verdieping:
De trap naar de eerste verdieping komt uit op de overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers.
Centraal op de verdieping treffen we de badkamer aan. Neutraal betegeld (grijs/wit) en met een ligbad, een douchecabine (met handdouche en regendouche), een dubbele wastafel met meubel en spiegel en een wandcloset voorziet de badkamer in alle comfort.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereiken we op de bovenste verdieping een grote open ruimte. Praktische zaken zoals de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor witgoedapparatuur bevinden zich hier. Doordat de gehele woning recht is opgetrokken geniet je ook op deze verdieping van een grote woonoppervlakte en zijn de indelings- en gebruiksmogelijkheden optimaal. Aansluitend maakt een ruime vierde slaap- of werkkamer het huis meer dan compleet.

Bijzonderheden:
+ algemeen: bouwjaar ca. 2022, woonoppervlakte ca. 148m2, perceeloppervlakte 126m2;
+ Energiezuinige woning met energielabel A++ en 3 zonnepanelen ten behoeve van elektra;
+ Een royale, uitgebouwde benedenruimte met een leef keuken en een grote, tuingerichte living;
+ Vier volwaardige slaapkamers en veel extra ruimte op de tweede verdieping;
+ Moderne keuken met spoeleiland en inbouwapparatuur;
+ Complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet;
+ Besloten achtertuin met berging en achterom;
+ Alle stedelijke voorzieningen direct nabij;
+ Parkeerplaatsen direct voor de woning;
+ NS station Lent op loopafstand;

Ben je ook enthousiast geworden en zie jij jezelf hier helemaal wonen? Neem dan gerust contact met ons op voor het inplannen van een bezoek.

Aanvaarding: in overleg;