Ben je op zoek naar een hoekwoning met eigen oprit, grote garage en volop leefruimte binnen- en buitenshuis maar zie jij het ook zitten om je handen uit de mouwen te steken? Dan is de Goudenregenstraat 66 wellicht iets voor jou.

De huidige eigenaren komen hier al vanaf 2006 heerlijk thuis. Een echt gezinshuis dat door de ligging op een perceel van 247m2 en de situering ten opzichte van de naastgelegen bebouwing veel ruimte en privacy biedt. De basis met 4 slaapkamers, een ruime keuken en badkamer en veel bergruimte is aanwezig, maar de woning vraagt ook om de nodige modernisering en aandacht. Hierdoor kun je er wel je eigen smaak en wensen in kwijt. Fijn toch?

De ligging is ideaal. In een rustig hofje van oud-Lent met enkel wat bestemmingsverkeer dat voorbij komt. Door de grote voortuin heb je hier totaal geen last van. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen van Lent nabij, zoals een supermarkt, scholen en kinderopvang, een gezondheidscentrum en meerdere sportclubs en speelgelegenheden. Als je er even uit wilt kun je voor een hapje en drankje naar Stroom of Moeke of voor een wandeling en frisse duik naar de Lente Plas. Het centrum van Nijmegen is op 15 minuutjes fietsen bereikbaar en als je de stad uit moet zijn de belangrijkste uitvalswegen en een treinstation nabij.

We nemen een kijkje in de woning…

Begane grond;
We komen binnen in de hal met toegang tot de ruime woonkamer. Aan de voorzijde is een grote schuifpui aanwezig die niet alleen voor veel daglicht zorgt maar waardoor je ook direct in verbinding staat met de zonnige voortuin. De houtkachel maakt er een sfeervolle plek van waar je een fijne eethoek of zithoek kunt creëren.
Door de aanbouw aan de achterzijde is keuken naar achteren geplaatst waardoor er veel ruimte middenin de woonkamer is ontstaan om een grote (hoek)bank of eettafel kwijt te kunnen.
Vanuit de keuken kijk je fijn van je weg op de achtertuin die door de hoge haag veel privacy biedt. De keuken met L-opstelling biedt veel kastruimte en is voorzien van een gasfornuis, vaatwasser en koelkast. Via de keuken kom je in de inpandige berging waar volop plek is om spullen/voorraad op te bergen.

We lopen door naar de achtertuin die door de bestrating makkelijk te onderhouden is. Het is een fijne plek om lekker in de ochtendzon te zitten. Voor de avondzon kun je in je eigen besloten voortuin terecht. De hoge haag biedt niet alleen beschutting en privacy maar zorgt ook voor een mooie groene kijk in de zomer. Via de tuin komen we in de grote garage. Hier is ontzettend veel ruimte om fietsen kwijt te kunnen maar ook om te klussen of te hobbyen. Deze bereik je ook via de oprit.

Eerste verdieping;
Via de woonkamer komen in een tussenportaal met de toegang tot toiletruimte en de trap naar boven. Eenmaal boven kom je op de overloop van waaruit we de badkamer en de slaapkamer bereiken. De badkamer beschik over een doucheruimte, een wastafel en een toilet. Er zijn in totaal 3 slaapkamers op deze verdieping. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een dakkapel voor extra ruimte.

Tweede verdieping;
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de overloop hangt de CV-ketel (2022), zijn de witgoedaansluitingen voorhanden en zijn er volop opbergmogelijkheden achter de aanwezige knieschotten. Daarnaast is er een vierde slaapkamer gerealiseerd.

Dus ben jij op zoek naar een hoekwoning met volop mogelijkheden in een rustige stuk van Lent? Plan dan snel een bezichtiging in. We laten het graag aan je zien.

Bijzonderheden:
+ Bouwjaar ca. 1986, woonoppervlakte ca. 109m2, perceeloppervlakte 247m2;
+ Gebouwd op een ruim perceel met een fijne voor- en achtertuin;
+ Eigen oprit;
+ Garage voorzien van elektra;
+ Energielabel C;
+ 4 slaapkamers;
+ Nieuwe CV-ketel, eind 2022 geplaatst;
+ In een zeer kindvriendelijke en rustige omgeving;
+ 15 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen.

Aanvaarding in overleg