Skip to content

Te koop: woonhuis Murciastraat 25 6663 NG Lent

Verkocht

€ 650.000,- k.k.

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, UITERAARD IS HET WEL MOGELIJK OM JE VIA ONZE MAIL AAN TE MELDEN VOOR DE RESERVELIJST.

Een unieke woning op een unieke plek in Lent! Midden in de woonwijk met volop ruimte rondom tref je deze twee-onder-een-kapwoning (voormalige woonboerderij) met zeer grote schuur op een kavel van meer dan 800m2 aan.

De huidige eigenaren hebben vanaf de aankoop in 2012 alles volledig gerenoveerd, waarbij de uitbouw en daarmee de verbouwing van de begane grond nog geen 2 jaar geleden is gerealiseerd. Alle gemaakte keuzes zijn smaakvol en met oog voor de authenticiteit van de woning. Met het (deels) isoleren van vloeren-, wanden-, dak en ramen is er een perfecte combinatie van een charmant maar ook duurzamer huis gecreëerd.

Met als resultaat: een heerlijk gezinshuis met een zeer royale woonkamer, leefkeuken, 3 slaapkamers, complete badkamer, een vliering én een schuur om spullen op te bergen en een garage om de auto of fietsen te stallen. Tot slot is de tuin werkelijk waar fantastisch! Zowel voor als achter de woning is er zeeën van ruimte om van het buitenzijn te genieten.

De locatie in de wijk Lent is zeer gunstig. De woning ligt aan een rustige, mooie straat in een heel kindvriendelijke omgeving. Op loopafstand bevinden zich de dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool, sportvelden, etc. Uiteraard ben je met 10 minuten fietsen in het centrum van Nijmegen, maar er wordt momenteel druk gebouwd aan het nieuwe stadsdeel ‘Hof van Holland’ met een eigen centrum waar meerdere horecagelegenheden, winkels en andere voorzieningen hun plek krijgen. Daarnaast is er de Lentse plas om te genieten van het water en de dijk en de uiterwaarden om heerlijk uit te waaien.

We nemen een kijkje in de woning waar we via de eigen oprit met voldoende parkeerplaats voor 2 auto’s binnenkomen aan de zijkant van het huis.

Begane grond:
Via de hal, waar je de jas kunt ophangen en de schoenen kunt uittrekken, lopen we door de staallook deur naar de woonkamer. Hier valt direct de mooie uitbouw aan de achterzijde op. Deze is nog geen 2 jaar geleden geplaatst en een absolute toevoeging aan de ruimte. Het zorgt niet alleen voor heerlijk veel daglicht door de grote openslaande deuren met zijlicht, maar ook de tuin wordt bij de woonkamer betrokken én het biedt de perfecte plek voor een mooie grote eettafel.

Er is gekozen om de keuken naar het midden van de ruimte te verplaatsen waardoor je er zowel vanuit de eetkamer als de woonkamer mee in verbinding staat. Een heerlijke leefkeuken met in het midden een eiland met barretje en voor het raam langs een groot werkblad met spoelbak, gasfornuis, vaatwasser, koelkast en veel opbergruimte. De kleuren zijn neutraal waardoor het ook in een volgende inrichting prima zal staan.
Aan de voorzijde is een grote zithoek met niet alleen plek voor een familiebank maar ook om een gezellige hoek voor de kinderen te maken. Door de afstand tot de straat zit je hier heerlijk privé.

Vanuit de woonkamer komen we in de voormalige hal met trapopgang en toegang tot de toiletruimte voorzien van een hangend closet en hoekfonteintje. Deze hal dient nu tevens als een soort bijkeuken met plek voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. Onder de trap is nog opbergruimte.

1e verdieping
Via de mooie, authentieke trap bereiken we de ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een prachtige op maat gemaakt kastenwand. Op de kamer ernaast is een kleine vide met vaste trap gecreëerd. Een fantastische slaapplek voor een kind! De derde slaapkamer heeft een grote dakkapel die zorgt voor veel licht en stahoogte waardoor ook dit een fijne kinderkamer is.

De badkamer is royaal en ook weer met mooie materialen afgewerkt. Er is een vrijstaand bad, een grote inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en een zwevend toilet. Ook hier geeft de dakkapel veel daglicht én een fijne kijk op de tuin. Let wel dat deze dakkapel onderhoud nodig heeft.

Op de overloop vinden we het luik met vlizotrap naar de vliering. Deze biedt volop praktische ruimte om de niet-dagelijkse spullen op te bergen

Tuin en garage
Terug beneden kunnen we via de hal of de openslaande deuren naar buiten. Deze achtertuin op het zuidwesten is uniek in Lent. Het biedt niet alleen plek aan een heerlijke terras, een overkapping om droog bij een vuurtje te zitten, een extra schuurtje voor het tuingereedschap, maar ook voor een of meerdere speeltoestel(en), een moestuin, noem maar op. Hier kun je met het hele gezin genieten van het buitenzijn vanaf het begin van voorjaar tot laat in het najaar. Wanneer alles in bloei en blad staat zit je hier ook heerlijk privé en beschut.

Tot slot staat er nog een authentieke, zéér grote schuur in de tuin. Het voorste gedeelte wordt momenteel gebruikt als klusruimte en opslagplek. Het achterste gedeelte is de garage en dus ook bereikbaar vanuit de oprit. Hoe fijn om zoveel praktische ruimte te hebben, maar mocht je in de toekomst woonruimte tekort komen dan is deze schuur natuurlijk perfect om te bouwen.

De verkopers hebben al die tijd met heel veel liefde en zorg in dit fijne huis gewoond, maar voor hen is het tijd geworden voor een volgende stap. Met pijn in het hart verlaten ze deze plek en hopen ze dat de volgende eigenaren hier met minstens net zo veel plezier gaan wonen als zij!

Gaat jouw hart sneller kloppen bij het zien van de foto’s en het lezen van de tekst? Maak dan snel een afspraak voor het plannen van een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 153m2 / overig inpandige ruimte 57m2 / externe bergruimte 10m3 / inhoud 796m3 / perceel 814m2
– Bouwjaar 1941 (in 2012 volledig gerenoveerd door huidige eigenaren)
– Energielabel C
– Vloerverwarming woonkamer, keuken, hal en badkamer;
– CV-ketel Rehema Avanta bouwjaar 2008;
– Uitbouw begane grond in 2020 gerealiseerd ;
– Woning is grotendeels (na)geisoleerd, overal Hr++ beglazing (behalve de dakkapel van badkamer, dat is enkel glas);
– Dak woning in 2012 volledig gerenoveerd, dak schuur in 2016 gerenoveerd;
– Overal kunststof kozijnen (behalve de uitbouw, de dakkapel slaapkamer, 2020 geschilderd, dakkapel badkamer 2012 geschilderd)
– Uniek perceel van 814m2, hierdoor heb je ontzettend veel ruimte rondom de woning.
– Rustige ligging in een zeer geliefde woonwijk.

Oplevering media mei 2022 (conform wens verkopers)

  • 153 m2
  • 814 m2
  • 3

Kenmerken Murciastraat 25

Overdracht

Vraagprijs€ 650.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte814 m2
Woonoppervlakte153 m2
Inhoud796 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1941
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Murciastraat 25

Vergelijkbaar woningaanbod