Skip to content

Te koop: woonhuis Zomerlindestraat 11 6663 EK Lent

Verkocht

€ 475.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Lent Zomerlindestraat 11

Wees welkom in deze zeer goed onderhouden, ruime 2-ONDER-1-KAP WONING aan een rustige (doodlopende) straat in het geliefde oud-Lent.

De eerste en enige eigenaren (hoe bijzonder is dat?!) wonen hier al bijna 30 jaar met heel veel plezier én zorg, en dat is aan alles te zien! De woning is niet alleen van binnen en buiten zeer netjes, maar ook zeer energiezuinig gemaakt met 16 zonnepanelen, een zonneboiler en overal HR++ glas. Werkelijk al het nodige onderhoud is uitgevoerd. Dat is voor een nieuwe eigenaar toch een hele fijne gedachte.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, een fijne tuinkamer, een moderne keuken, net sanitair, maar liefst 4 goede slaapkamers en verrassend veel bergruimte in de (voormalige) garage, de zolder en de schuur. Kortom: alle ingrediënten van een heerlijk (gezins)huis! Niet voor niets gaan de huidige eigenaren hier met pijn in hun hart weg, maar voor hen is de tijd aangebroken voor een volgende stap. Wij hebben de eer om op zoek te gaan naar nieuwe eigenaren die hier hopelijk met net zoveel plezier gaan wonen als zij.

Laten we snel een kijkje nemen…

Begane grond:
We komen binnen in de hal met de open trap naar eerste verdieping, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

De U-vormige woonkamer biedt aan de voorzijde een heerlijk lichte zithoek met een grote raampartij gericht op de straatkant. Aan de achterzijde vinden we de open keuken met meer dan voldoende plek voor een eettafel wat voor een gezellige verbinding zorgt. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en veel kastruimte. De overige apparatuur staat los in de bijkeuken.
De eigenaren hebben aan de achtergevel een afsluitbare tuinkamer/serre laten bouwen waardoor ze een extra zitkamer hebben gecreëerd. Uiteraard is deze ook ideaal te gebruiken als speelkamer of werkkamer.

Via de keuken komen we in een praktische bijkeuken met plek voor de wasmachine en droger. Vanuit hier kun je doorlopen naar de voormalige garage. Doordat er een pui met glas in is gezet is het een fijne lichte ruimte geworden waar je heel veel spullen kwijt kunt, maar ook kunt klussen / hobbyen. Hier bevindt zich ook de CV-ketel.

Zowel vanuit de tuinkamer, de garage als de achterom komen we in de achtertuin. Deze is omheind met groen wat voor veel privacy zorgt Er is voldoende plek om meerdere gezellige zitjes te maken. In 2015 is hier een grote, praktische schuur geplaatst wat voor nog meer bergruimte zorgt.

Eerste verdieping:
Hier treffen we drie slaapkamers en een nette, neutrale badkamer aan. Deze is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Op de zolderverdieping is een vierde volwaardige slaapkamer gerealiseerd. Door de aanwezigheid van het gevelraam is hier al voldoende daglicht. De voorzolder biedt plek aan de CV ketel.

Weer beneden treffen we aan de voorzijde van de woning een oprit en een carport/overkapping aan. Door de brede achterom kun je gemakkelijk naar de achtertuin. De voortuin is mooi groen aangelegd en zorgt voor een fijne kijk vanuit de woonkamer.

Lent
De ligging is ideaal. Het huis is gelegen aan het einde van een autoluwe straat met aan de voorzijde een groenstrook en de achterzijde meer dan voldoende afstand van de omliggende woningen. In Lent zijn alle dagelijkse voorzieningen (scholen, winkels, station) binnen handbereik, is er natuur en cultuur voor een stukje ontspanning en sta je met 10 minuten fietsen in het centrum van Nijmegen.

Ben jij enthousiast geworden na het zien van de foto’s en het lezen van de tekst? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard!

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte: 150 m2 / inhoud: 559 m3 / perceeloppervlakte 280 m2
* Bouwjaar 1993 / 1994;
* Nog steeds bewoond door de eerste eigenaren;
* Alle kozijnen en deuren zijn vervangen voor kunststof met HR++ glas (2011);
* Plat dak is vernieuwd met EPDM (2011);
* Overal rolluiken;
* Combi CV-ketel Nefit (2018);
* Vloerverwarming aanwezig in woonkamer, keuken, hal en toilet (nieuwe unit geplaatst in 2018);
* 16 zonnepanelen á 3400 kWh (4 stuks in 2003 geplaatst, 12 stuks in 2012);
* Grote inpandige berging;
* In een rustige / kindvriendelijke omgeving met veel beschutting en privacy, maar toch op fietsafstand van het stadscentrum van Nijmegen.

Aanvaarding in overleg

  • 150 m2
  • 280 m2
  • 4

Kenmerken Zomerlindestraat 11

Overdracht

Vraagprijs€ 475.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte280 m2
Woonoppervlakte150 m2
Inhoud559 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1993
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Zomerlindestraat 11

Marktcijfers van Nijmegen

Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod