Wil je wonen op een heerlijke, rustige woonlocatie? Met volop ruimte en op korte afstand van alle dorpsvoorzieningen en de stedelijke voorzieningen in Nijmegen? Dan is dit royale (t)huis met een ruime werk/praktijkruimte een fantastische kans.

Deze ruime en goed ingedeelde 2-onder-1-kapwoning met werk- c.q. speelkamer (voormalige garage) gelegen op een gunstige hoek in de wijk. De voorzijde van de woning kijkt fraai uit op de wijkvijver. Winkelvoorzieningen, uitvalswegen, scholen en kinderopvang zijn direct nabij, waardoor met recht mag worden gesproken van een ideaal gezinshuis.

We nemen een kijkje achter de voordeur…

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje (vernieuwd in 2021), trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en de leefkeuken. Direct valt het oog op de ruimte, mede doordat de woning aan de achterzijde fors is vergroot. De woonsfeer is zeer aangenaam met een tijdloze eikenhouten vloer, strakke wanden in terugkerende kleurencombinaties en de donkergekleurde binnenkozijnen.
De woonkamer is gesitueerd aan de voorkant met volop ruimte voor een royale zithoek. De leefkeuken is gesitueerd naar de achterzijde, waarbij de grote schuifpui in de achtergevel zorgt voor snel contact met de achtertuin. Door de centrale binnenkomst in het huis is de keuken op fijne wijze betrokken, maar toch besloten. Ingericht met een moderne hoekopstelling die met de aanwezige inbouwapparatuur is voorzien van alle gemakken.
Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de voormalige garage, thans in gebruik als werkruimte. Desgewenst kan hier naar eigen inzicht worden gekozen voor bijvoorbeeld een werk-, speel of extra gelijkvloerse slaapkamer. Deze comfortabele, multifunctionele ruimte is betegeld, geïsoleerd, verwarmd en voorzien van airco.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een grote schuifkast. Ook op de bovenverdieping is de vloerkeuze en de wandafwerking neutraal.
De badkamer is keurig betegeld en door de jaren heen goed onderhouden. Met een ligbad, een douche, wastafel en een tweede toilet is alle basiscomfort aanwezig.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de overloop met ruimte voor witgoedapparatuur, CV ketel, mechanische ventilatie en extra gerealiseerde bergruimte boven de twee volwaardige slaapkamers op deze woonlaag. Op de zolder is ook de omvormer van de 13 zonnepanelen geplaatst.

Tuin:
De achtertuin is besloten en gelegen op het westen. Een heerlijke plek om te zitten bij het huis. In de achtertuin is aan de zijkant een ruimte berging/stalling gemaakt vanwaar je met de fiets of de motor snel onderweg bent. De mate van privacy in de tuin is uiterst plezierig.

Bijzonderheden:
+ Zeer royale woning met liefst 5 volwaardige slaapkamers;
+ Riante woonkamer en leefkeuken met optimaal tuincontact door de royale schuifpui;
+ Multifunctionele en comfortabele ruimte in de voormalige garage (bereikbaar vanuit binnen);
+ Grote berging/stalling in de achtertuin nabij de achterom;
+ Besloten achtertuin op het westen;
+ Energielabel A
+ 13 Zonnepanelen gelegd omstreeks 2019;

Aanvaarding in overleg.