Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Alfred Hitchcockstraat 3 6515 LB Nijmegen

Onder bod

€ 495.000,- k.k.

Ben jij op zoek naar een tot in detail afgewerkte, volledig instapklare en energiezuinige woning in het populaire Nijmegen-Noord (Zuiderveld)? Dan is deze fraaie tussenwoning gebouwd in 2019 aan de Alfred Hitchcockstraat 3 een bezoek meer dan waard.

De woning is 2 jaar geleden opgeleverd wat resulteert in een duurzaam en energiezuinig huis met alle gemakken en comfort die je van een hedendaags thuis mag verwachten. Door de verkopers is ten tijde van de bouw geenszins bespaard op het meerwerk o.a. met de aanbouw, vloerverwarming op de begane grond, openslaande deuren voor optimaal tuincontact en het gebruiken van hoogwaardige materialen en sanitair. Alle gemaakte keuzes zijn modern en tijdloos.

Door de ruime opzet, de aanleg van groenstroken en het plaatsen van speelvoorzieningen is Zuiderveld een zeer kindvriendelijke woonwijk die niet voor niets zo populair is onder een brede doelgroep. In de wijken van Nijmegen-Noord (allen op loopafstand) tref je meerdere scholen, sportvelden, winkels en horeca. Daarbij is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A50/A15 en de A325, Station Lent en uiteraard het gezellige centrum van Nijmegen en Elst.

Tips van de verkopers:
+ Lunchen, eten of borrelen bij BRASS
+ Op de fiets naar het gezellige Nijmeegse stadscentrum
+ Zwemmen en zonnen aan de Lentse Plas of de Spiegelwaal
+ Fietsen door de Ooijpolder, Berg en Dal en het fraaie gebied rondom de Waal

Laten we snel een kijkje in het huis gaan nemen…

Begane grond:
We komen binnen in de hal met trapopgang de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, de nette toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en de woonkamer.

De royale leefruimte heeft een duidelijke tweedeling, waarbij de keuken aan de voorzijde is gesitueerd. Hier kijk je fijn van je af en door de rustige straat, het groene buffer en het feit dat er geen overburen zijn geniet je veel privacy. De moderne keukeninrichting is voorzien van alle gemakken zoals een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast (met vriesvak) en een combioven. Halverwege de woonkamer is voldoende plek voor een grote eettafel waarbij je zowel contact met de keuken als het zitgedeelte hebt. De woonkamer en hal zijn voorzien van een (onderhoudsvriendelijke) lichte pvc-vloer en de afwerking van wanden is neutraal en tijdloos.

Aan de achterzijde van de woonkamer hebben de verkopers gekozen voor een uitbouw die zorgt voor een zeer ruime, tuingerichte zithoek. De openslaande deuren geven heerlijk veel daglicht in huis en zijn uiteraard ideaal om op een mooie dag lekker open te zetten. Vanuit hier loop je de achtertuin in.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereiken we 3 slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een neutrale vloer- en wandafwerking. De badkamer is neutraal van kleur en modern afgewerkt met een ruime inloopdouche, een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel, een zwevend closet en een design radiator.

2e verdieping:
We lopen door naar de zolder, die momenteel nog één open (multifunctionele) ruimte is met plek voor de wasmachine en wasdroger. Door de aanwezigheid van het dakraam en verwarming kun je hier al prima een fijne werkplek, logeerplek en/of hobbyplek maken. Maar uiteraard is deze verdieping naar eigen behoefte in te delen waarbij je gezien de grootte met gemak één of twee mooie slaapkamers kunt realiseren.

Ben je enthousiast geworden? Bel dan snel naar ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.

Samenvattend:
* Woonoppervlakte ca. 137m2 / perceeloppervlakte 128m2 / inhoud ca. 491m3
* Bouwjaar 2019;
* Goed geïsoleerd en energiezuinig huis met energielabel A;
* Hoogwaardig afgewerkt en perfect onderhouden;
* Moderne en luxe keuken en sanitair;
* Fijn aangelegde achtertuin met berging en achterom;
* Ondanks de ligging op het noorden voldoende zonnig in de zomer;
* Zeer rustig gelegen aan een autoluwe weg grenzend aan een groenstrook;
* Centrale ligging in woonwijk maar ook ten opzichte van Nijmegen en de uitvalswegen.

Oplevering in overleg.

  • 137 m2
  • 128 m2
  • 4

Kenmerken Alfred Hitchcockstraat 3

Overdracht

Vraagprijs€ 495.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte128 m2
Woonoppervlakte137 m2
Inhoud491 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2019
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Alfred Hitchcockstraat 3

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

20%

20% NL

37%

20% NL

42%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod