Op een geweldige locatie (Kwakkenberg) dichtbij de stad staat op een verhoogde ligging dit prachtige en eigenzinnige charmante huis. Een ruime 2-onder-1-kapwoning, met prachtig lichtinval die door eigenaren smaakvol is gemoderniseerd. Stijlvol, met behoud van karakter en duurzaam (energielabel B, v.v. 14 zonnepanelen!).

Dit huis heeft sfeer! Geen dertien in een dozijn, maar een huis met signatuur en een smaakvol en luxe afwerkingsniveau. De huidige eigenaren gaan een nieuw avontuur aan anders waren ze never nooit hier weggaan. Een ruim jaren ’30 huis met een enorme woon-, kook- en eetkamer. Hier leef je luxe met genoeg ruimte voor een groot gezin. Het huis heeft vijf slaapkamers, twee badkamers, een zeer luxe leefkeuken en een grote achtertuin op het zuiden met veel privacy.

De locatie is ideaal. Dicht bij de gezellige winkels van Nijmegen-Oost, op 10 minuten fietsen van hartje centrum Nijmegen, het Radboudumc, de Universiteit en de Hogeschool. Maar deze fraaie woonomgeving heeft meer te bieden. In no time ben je in het bos en kun je genieten van de natuur die deze locatie zo populair maakt. Ook zijn er meerdere sportverenigingen en scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs) in de buurt.

Welkom!

Begane grond:
Binnenkomst in de centrale hal met stijlvolle granitovloer, toiletruimte, meterkast, en toegang tot de grote provisiekelder.
Vanuit de hal kom je in de prachtige living. Dit is waar de magie begint!
Voor kookliefhebbers, een enorm kook- en spoeleiland van bijna 3,5 meter (Poggenpohl) met alle denkbare Miele inbouwapparatuur (inductiekookplaat met ingebouwde recirculatie, vaatwasser, grote koelkast, grote vrieskast, Quooker, stoomoven en combimagnetron (beiden met zelfreinigingsfunctie) en een grote wijnklimaatkast als eye-catcher. Garantie voor gezellige dineravonden of borrels & bites aan de bar.

Aan de voorzijde van het huis, bij de erker is een ruime living met een gezellige haard en optimale privacy, omdat de raamhoogte ver boven het straatniveau is. Aan de zijkant in de aanbouw is een grote eetkamer met aan alle kanten tuinzicht en prachtig licht.

De woonkamer, keuken en living hebben dezelfde visgraat pvc-vloer en door de openslaande keukendeuren, de grote ramen en de lichtkoepel is er bijna 360 graden contact met buiten.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereiken we drie kamers, waaronder de grote ouderslaapkamer met airco (koelen en verwarmen) en het vergrootte balkon. Aan de voorkant van het huis heeft de woning twee extra (slaap)kamers, waarvan er één momenteel in gebruik als walk-in closet. Verder tref je op deze verdieping twee badkamers. Een met een luxe ligbad, dubbele wastafel, spiegelkast en badkamerkast. De andere badkamer heeft een stortdouche en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereiken we de overloop naar de bovenste verdieping. Centraal op de overloop zijn aansluitingen voor witgoedapparatuur. De twee slaapkamers (waarvan een met airco) op deze verdieping worden gescheiden door de overloop en zijn zeer prettig van formaat. Aan zowel de voorkant als de achterkant voorzien van een dakkapel en met volop opbergruimte onder de schuine kanten.

Tuin:
De heerlijke achtertuin die dagelijks wordt gebruikt als buiten leefruimte. De bloembakken rondom zijn voorzien van tuinberegening en het grote terras heeft een elektrische zonneluifel en elektra aansluitingen. De mate van privacy en vrijheid is de tuin is optimaal en met de ligging op het zuidwesten is er altijd een plekje in de zon. Het is een geweldige plek om te tafeltennissen, te eten of tot laat te borrelen. Aan de zijkant lopen we om het huis naar de voortuin. De hoogteverschillen zijn stijlvol aangeplant en de trap zorgt voor een mooie entree naar de voordeur. Aan de zijkant is de woning op subtiele wijze voorzien van een houten fietsenberging met elektra. Ben je enthousiast geworden en voelt dit huis mogelijk als thuiskomen? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Bijzonderheden:
+ Fraai jaren ’30 huis op een heerlijke woonlocatie nabij het centrum;
+ Bouwjaar ca. 1927, woonoppervlakte ca. 187m2, perceeloppervlakte 401m2;
+ 14 zonnepanelen ten behoeve van elektra (eigendom);
+ Grotendeels voorzien van dakisolatie, muurisolatie (na geïsoleerd in 2021) en volledig dubbelglas;
+ CV ketel NEFIT 2022;
+ Luxe keuken (Poggenpohl) met apparatuur geplaatst in 2020;
+ PVC vloer benedenverdieping (2023);
+ Besloten achtertuin op het zuidwesten;
+ Stedelijke voorzieningen, scholen, natuur en sportfaciliteiten dichtbij;
+ Uitvalswegen worden goed en snel bereikt;
+ Aanvaarding: in overleg.