Skip to content

Te koop: woonhuis Broekstraat 122 6546 AD Nijmegen

Verkocht

€ 415.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nijmegen Broekstraat 122

Laat je verrassen door deze zeer goed onderhouden, ruime 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, garage en berging, aangebouwde tuinkamer en een royale achtertuin aan de zeer geliefde Broekstraat in Lindenholt.

De sfeervolle woonkamer met mooie raampartijen, de luxe keuken, de aangebouwde kamer met dubbele schuifpui, de drie ruime slaapkamers op de 1e verdieping en de mogelijkheid tot 2 extra kamers op de 2e verdieping maken dit met recht een heerlijk (gezins)huis.

De straat is verkeersluw en ruim opgezet. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving. Op korte afstand vind je diverse winkels, parkjes, basis- en middelbare scholen en sportverenigingen. Er ligt een bushalte om de hoek en de uitvalswegen (A50/A73) zijn nabij. Het centrum van Nijmegen en Beuningen bevinden zich op slechts enkele autominuten.

Kortom: een ideale plek om rustig en ruim, maar toch centraal te wonen!

De indeling is als volgt…

Begane grond:
Je komt binnen aan de zijkant van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en een open trap naar de 1e verdieping. Via een mooie houten staallook deur loop je door naar de woonkamer. Aan de voorzijde is plek voor een ruime zithoek met maar liefst 3 ramen die voor heerlijk veel daglicht zorgen. Aan de achterzijde is plek voor een grote eettafel met uitzicht over de tuin. Er ligt een lichte parketvloer.

De open keuken is in 2017 nog vernieuwd, waarbij er is gekozen voor een neutrale, maar luxe afwerking met een natuurstenen blad en greeploze kastjes. In de oorspronkelijke bijkeuken is een grote kastenwand met inbouwapparatuur geplaatst wat één geheel met de rest van de keuken vormt. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer, oven en combimagnetron.

Vanuit de keuken kom je in de aangebouwde (tuin)kamer. Ook hier vallen direct de grote raampartijen en de twee schuifpuien op. Op een sombere dag is het hier alsnog heerlijk licht en op een zonnige dag is het een fijne verlenging van je tuin. Deze ruimte is naar eigen behoefte te gebruiken, denk aan een werkkamer, speelkamer, hobbyruimte of zoals de huidige eigenaren doen, als een tweede woonkamer.

De tuin is maar liefst 15 meter breed en gemiddeld 10 meter diep waardoor je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Deze is in 2004 (tegelijkertijd met de uitbouw) mooi aangelegd met een mooie mix van terras en groen. Je kijkt aan de achterzijde vrij weg wat een fijn gevoel van privacy geeft.

1e verdieping
Op de eerste verdieping treffen we 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer heeft een vaste kastenwand en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De badkamer is eenvoudig, maar compleet met een ligbad, aparte douchecabine, een wastafel en het 2e toilet. Tevens is er nog een grote bergruimte onder de schuine kant van het dak.

2e verdieping
De zolder met dwarskap is vooralsnog één open ruimte met veel bergruimte achter de knieschotten en twee gevelramen, maar is meer dan groot genoeg om 2 volwaardige slaapkamer te realiseren.

Terug beneden treffen we de met elkaar verbonden berging en garage aan. Deze zijn vanuit de tuinkamer te bereiken en zijn voorzien van dubbele hardhouten deuren naar buiten toe. Voor de bouw van de tuinkamer is de oorspronkelijk garage wat ingekort en wordt nu gebruikt als bijkeuken met plek voor een wasmachine en -droger en is voorzien van een gootsteen en radiator. De ander, (de aangebouwde) wordt gebruikt om de fietsen te stallen, maar hier zou nog steeds een kleine auto kunnen staan.

Tot slot biedt deze woning een grote oprit waar je twee auto’s kunt parkeren.

Ben jij nieuwsgierig geworden naar dit bijzondere en zeer complete huis op een mooie woonlocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard!

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte 179m2 / perceeloppervlakte 391m2 / inhoud 739m3;
* Bouwjaar 1993;
* Garage en berging (geïsoleerd, verwarmd en voorzien van elektra en water), een van de twee is geschikt voor een kleine auto.
* Eigen oprit om meerdere auto’s te parkeren;
* Grote aangebouwde (tuin)kamer met vloerverwarming en dubbele schuifpui;
* Luxe keuken (2017);
* Mooie parketvloer op de begane grond;
* Al het buitenschilderwerk is in 2020 nog gedaan en het binnenschilderwerk in 2019;
* Rustige ligging aan een ventweg.

Aanvaarding in overleg.

  • 179 m2
  • 391 m2
  • 3

Kenmerken Broekstraat 122

Overdracht

Vraagprijs€ 415.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte391 m2
Woonoppervlakte179 m2
Inhoud739 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1993
Dak typeDwarskap
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Broekstraat 122

Marktcijfers van Nijmegen

Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod