Ruim, modern en energiezuinig wonen in een van de gezelligste, oudere wijken van Nijmegen, vlakbij het centrum? Dat kan in deze fijne benedenwoning uit 2007 op het voormalige terrein van de Dobbelman zeepfabriek in Bottendaal.

De woning is van alle gemakken voorzien. Het heeft namelijk een royale woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een nette badkamer, overal vloerverwarming, is erg goed geïsoleerd en heeft een heerlijk zonnige (voor)tuin waar je in privacy buiten kunt zitten. Daarnaast hoef je je geen zorgen te maken over parkeergelegenheid, want je zet je auto gewoon op je eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Onderin de oude Dobbelman fabriekshal vind je een eigen berging en gezamenlijke fietsenstalling.

De locatie is absoluut uniek te noemen. Aan de voorzijde kijk je uit op karakteristieke herenhuizen, terwijl je aan de achterzijde grenst aan het binnenplein van het stoere, industriële Dobbelman-terrein. Hier komen wonen, werken cultuur en ontspanning samen. Het verse brood haal je bij de streekbakker op het plein en voor de dagelijkse boodschappen, een hapje of drankje of een fijne wandeling loop je de straten van Bottendaal in. Het stadscentrum is om de hoek, net als het Centraal Station en de belangrijkste uitvalswegen. Wat wil je nog meer?

Laten we een kijkje nemen…

Via een trapje komen we in de eigen voortuin. Door het hoogteverschil en de groene, dichte haag zit je hier heel privé. In de zomer bloeien hier verschillende mooie bloemen. Er is genoeg ruimte voor een fijne zithoek of eettafel. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat je al vanaf vroeg in het voorjaar van het buitenzijn kunt genieten. Op warme dagen biedt het zonnescherm schaduw.

De glazen voordeur brengt ons in de hal. Hier bevindt zich de meterkast en de toiletruimte met vast closet en fonteintje.

Vervolgens lopen we door naar de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de hoge glazen (schuif)pui op waar heerlijk veel daglicht naar binnen komt. Dit is een heerlijke plek om in het zonnetje aan tafel te zitten waarbij je fijn van je af kijkt op de tuin en de herenhuizen in de straat. De keuken is het centrale hart van de ruimte dat voor een speelse verdeling van de zit- en eethoek zorgt. Aan de achterzijde is een intieme zithoek met uitzicht op het binnenplein waar altijd wat te zien is.

De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, namelijk een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast en een combi-oven magnetron. Het eiland zorgt voor veel werk- en bergruimte en een gezellige plek om aan te zitten. In de kast onder de trap kun je desgewenst een vriezer plaatsen.

We pakken de trap naar boven. Hier treffen we 2 slaapkamers. Beide aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer heeft weer die indrukwekkende, hoge raampartij. Dit keer met een extra brede vensterbank waar je lekker warm in het winterzonnetje kan zitten. De badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van een ligbad met douche, een dubbele wastafel met lades en vloerverwarming. Het toilet is apart van de badkamer, wel zo prettig. Daarnaast is er een praktische berging met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en is er een aparte gangkast waar de CV-ketel (2019 en de WTW-installatie hangt.

Weer terug beneden lopen we via het binnenplein naar de ondergrondse parkeerkelder waar een eigen parkeerplaats aanwezig is. Via de trap loop je naar het Dobbelman plein en kun je weer omlaag naar een inpandige privéberging en de algemene fietsenstalling.

Kortom: een jonge, goed geïsoleerde woning (met als resultaat een zeer laag gas verbruik; hoe fijn is dat in deze tijd?!) op een historische plek in Bottendaal. Hoe uniek is deze combinatie? We nodigen je graag uit om het met eigen ogen te komen bekijken.

Samengevat:
– Woonoppervlakte 103m2 / Inhoud 383m3;
– Bouwjaar 2007;
– Energielabel A+;
– Volledig geïsoleerd;
– Laag gasverbruik;
– CV-ketel uit 2019 (ATAG i28EC);
– WTW-installatie (onderhoud 2 jaar geleden);
– Vloerverwarming in de gehele woning;
– Screens grote slaapkamer voorzijde;
– Zonwering voorzijde begane grond;
– (voor)tuin op het zuiden;
– Servicekosten €68,- (VVE beneden- bovenwoningen), €28,72 (VVE parkeergarage), €12,80 (VVE L-gebouw).

Aanvaarding in overleg