Fijne hoekwoning op een perceel van maar liefst 319m2 klaar om onder handen genomen te worden!

Met 3 goede slaapkamers, een open keuken, een ruime zolder, voldoende bergruimte en een heerlijk grote tuin is de basis aanwezig voor een fijne gezinswoning. Echter kun je alle ruimtes nog naar eigen wensen opknappen en inrichten. Ook wel prettig toch?

Daarbij is de locatie natuurlijk top! Aan het einde van een doodlopend straatje zonder verkeer of geparkeerde auto’s voor de deur, grenzend aan een groenzone met volop eigen ruimte rondom de woning biedt het heel veel privacy.

Het is gelegen in de kindvriendelijke wijk Lindenholt dat voorziet in alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, sportclubs, speeltuintjes, supermarkten en waarbij winkelcentrum Dukenburg in dit geval letterlijk voor de deur ligt. Moet je Nijmegen uit? Dan is Station Dukenburg vlakbij, net als de belangrijkste uitvalswegen.

Laten we een kijkje in de woning nemen…

Begane grond
We komen binnen in de hal met meterkast, de trap naar boven en uiteraard de woonkamer.

De woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor er veel daglicht naar binnenkomt en je prettig van je afkijkt op de voor en achtertuin. Er is voldoende plek voor een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde die gezellig in verbinding staat met de open keuken. Deze is netjes en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, namelijk een koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap.

Via de woonkamer komen we in een aparte hal met toegang tot de toilet en een ruime trapkast.

Eerste verdieping
Hier treffen we 3 slaapkamers. Op de slaapkamer aan de voorzijde is een airco en zonwering geplaatst. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over praktische inbouwkasten en rolluiken. De badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van een douche, toilet, wastafel met meubel en een design radiator.

Tweede verdieping
Dit is vooralsnog een grote open ruimte waar de CV-ketel hangt en waar de aansluiting voor de wasmachine aanwezig is. Een ideale plek om spullen te bergen, maar die uiteraard ook de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer te realiseren. Door het kleine dakraam mogen we deze ruimte momenteel niet tot woonoppervlakte rekenen, maar door het plaatsen van bijvoorbeeld een groot (Velux) dakraam is dit wel het geval en komt er in totaal 28m2 bij.

Tuin
Terug beneden lopen we via de keuken naar de achtertuin. Deze is absoluut uniek voor de wijk. Niet alleen heb je aan de achterkant een tuin van 15 bij 10 meter, maar ook aan de zijkant en voorkant van de woning zijn er vele vierkante meters eigen grond. Een heerlijke plek voor jong en oud om van het buiten zijn te genieten en waar je nog alle kanten mee op kan. Er is zelfs al een stenen BBQ aanwezig voor de gezellige zomeravonden. Achterin de tuin staat een stenen schuur met houten overkapping waar je de tuinspullen kunt bergen en de fietsen kunt stallen.

Gaan jouw handen al jeuken bij het zien van deze woning en tuin en zie jij het wel zitten om hier jouw (t)huis van te maken? Bel dan snel naar ons kantoor om te vragen naar de mogelijkheden.

Samengevat:
* Woonoppervlakte 87m2 (inclusief zolder 115m2)/ inhoud 405m3; perceel / 319m2
* Bouwjaar 1977;
* Energielabel C;
* Ruime voortuin, zijtuin én achtertuin (hierdoor veel mogelijkheden tot aanbouwen/uitbouwen) met veel privacy;
* 3 slaapkamers met mogelijkheden tot een 4e slaapkamer op zolder;
* Nette open keuken;
* Veel bergruimte;
* Rolluiken begane grond voorzijde woning;
* Zonneschermen, elektrisch bediend, beneden en boven aan de voorzijde van de woning;
* Groene en kindvriendelijke omgeving;

Let op:
* Er is een projectnotaris aanwezig (koper mag voor dit transport dus niet zelf de notaris kiezen). Dit is notariskantoor Hövell in Wijchen.
* Wegens niet zelf bewoning door verkopers is er geen Vragenlijst deel B aanwezig.

Aanvaarding in overleg