UNIEKE KANS, dat mag u deze levensloopbestendige patio-bungalow met 2 slaapkamers, een eigen oprit en een voor- én achtertuin in het prettige Nijmegen-Noord zeker noemen. Doordat alle voorzieningen op de begane grond zijn is het een ideale woning voor degene die graag gelijkvloers wil wonen.

Deze goed onderhouden woning ligt aan een verkeersluwe straat in een rustig hofje aan de Hofkersstraat. In de directe omgeving zijn de belangrijkste voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, sportscholen, een apotheek en medische zorg. Verder biedt het een mooie mix van natuur en cultuur met de recreatieplassen, parken, de dijk en zijn uiterwaarden, de bioscoop en wat gezellige horecagelegenheden. Daarnaast bent u binnen 20 minuten fietsen in het centrum van Nijmegen en moet u de stad uit dan zijn de belangrijkste snelwegen nabij.

Indeling
Via de voortuin en eigen (dubbele) oprit bereikt u de entree. Hier is voldoende plek voor de garderobe, bevindt zich de meterkast en heb je toegang tot de geïsoleerde (fietsen)berging, die uiteraard ook via buitenom te bereiken is. In deze berging zijn de aansluitpunten voor wasmachine en -droger aanwezig.

Vervolgens komen we in een lange hal die ons naar alle andere vertrekken leidt. We beginnen achteraan bij de woonkamer.

De woonkamer is een lichte ruimte met plek voor een zithoek en eethoek waarbij de aandacht naar buiten uitgaat. Door de grote schuifpui heeft u een vrije kijk op de achtertuin en de daarachter gelegen groen strook. De ligging van de tuin is op het zuid-oosten waardoor u gedurende de hele dag het zonnetje in huis of in de tuin heeft. Er is geen directe inkijk van achterburen wat een heerlijk gevoel privacy geeft.

De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken. Hierdoor kijkt u vanuit de woonkamer niet op het aanrecht maar houdt u wel het contact met degene die in de keuken staat. Uiteraard is het mogelijk om deze muur weg te halen voor een geheel open keuken.
De keuken is voorzien van de benodigde (inbouw)apparatuur, namelijk een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken bereikt u ook de berging waar de mechanische ventilatie hangt, maar waar ook nog meer dan voldoende plek is voor voorraad en andere spulletjes.

Terug in de hal treffen we de 2 slaapkamers met daartussenin de patio. Deze patio is vanuit beide ruimtes en de hal te betreden middels schuifpuien. Hier kunt u in alle rust en privacy genieten van de zon. De grootste slaapkamers, rechts van de patio heeft een ingebouwde kastenwand.

Tot slot bevindt zich naast de grootste slaapkamer de badkamer met ligbad, groot wastafelmeubel en vast toilet. De badkamer is in neutrale kleuren afgewerkt.

Kortom: bent u op zoek naar een heerlijk rustig gelegen woning waar u tot en met uw oude dag kunt genieten, wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Samengevat:
– Woonoppervlakte 94m2 / perceeloppervlakte 189m2 / inhoud 331m3;
– Bouwjaar 2001;
– Energielabel A;
– Aangesloten op stadsverwarming;
– Tuingerichte woonkamer met halfopen keuken;
– 2 slaapkamers met toegang tot de patio;
– Veel inpandige bergruimte;
– Eigen oprit met plek voor 2 auto’s;
– Heerlijk rustige ligging in de wijk met alle belangrijke voorzieningen nabij.