Instapklare gezinswoning met garage, op een ruim perceel
Op zoek naar een goed onderhouden en instapklare gezinswoning met garage in de gewilde wijk Brakkenstein?
Dan is deze recent gemoderniseerde, lichte hoekwoning op een ruim perceel met eigen garage zeker iets voor jou.

Gelegen aan de Kanunnik van de Putstraat ligt dit sfeervolle huis met open keuken, 4 slaapkamers en een nette badkamer. Er is volop hobby- en bergruimte op de zolder, in de garage en in de kelder. De hoekligging zorgt voor extra veel licht in huis en een vrij gevoel rondom de woning.

Brakkenstein is niet voor niets erg populair, onder jong en oud. Het is centraal gelegen in Nijmegen. De universiteit, hogeschool en het Radboud ziekenhuis zijn vlakbij, net als station Heyendaal. Het grenst aan het mooie natuurgebied Heumensoord. Er zijn meerdere fijne winkels, horeca en scholen in de buurt aanwezig. En het stadscentrum is in slechts 10 minuten fietsen te bereiken.

Begane grond:
We komen binnen in de hal met toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang.
We beginnen in de woonkamer waar het heerlijk licht is door de grote ramen in de voor- en achtergevel, en ook de zijgevel. Hierdoor kijk je aan alle kanten van je weg. Er ligt een mooie laminaatvloer in visgraatmotief, en de wanden zijn strak en licht afgewerkt. De voormalige open haard zorgt hierbij voor een sfeervol geheel.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, wat een ruimtelijk gevoel geeft. Daarbij beschikt de keuken over een natuurstenen aanrecht, inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser en is deze afgewerkt in mooie, neutrale materialen en kleuren. Via een portaal met provisieruimte bereik je gemakkelijk de ruime kelder.

Vanuit zowel de keuken als de woonkamer hebben we toegang tot de achtertuin, die hierdoor letterlijk een verlengde is van de binnenruimte. Deze tuin is voorzien van een ruim terras met alle mogelijkheden om er op meerdere plaatsen zitplekken en beplanting aan te brengen. De zijtuin is op het westen gelegen. Dit is een perfecte plek voor het plaatsen van meerdere fietsen of een heerlijke plek waar je tot laat kan genieten van de (avond)zon. Een solide poort zorgt voor een goede afsluiting. In de tuin zijn meerdere elektra aansluitingen voor bijvoorbeeld een elektrische fiets.

De tuinen:
De voortuin is recent aangelegd en geeft een mooie ruime toegang naar de voordeur. In de bestrating is een goeie plek gemaakt voor het plaatsen van fietsen, er is zelfs aan een fietsnietje gedacht.
Achterin de tuin bevindt zich de stenen garage. Deze biedt alle ruimte voor bijvoorbeeld een auto, motor, fietsen of om te klussen. Ook hier zijn meer dan voldoende elektra aansluitingen aanwezig. De garage heeft een toegang vanuit de tuin en is tevens te bereiken vanaf de straatzijde.
De bestrating met gebakken klinkers is in de voortuin en bij de oprit naar de garage recent vernieuwd.

Eerste verdieping:
We lopen door naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn recent voorzien van nieuw stucwerk en nieuwe radiatoren, en beschikken over praktische inbouwkasten. De badkamer is klein, maar fijn met een inloopdouche, een mooi wastafelmeubel met spiegel en een raam. Wel zo prettig voor het licht en de ventilatie. Op deze verdieping ligt dezelfde mooie laminaatvloer in visgraatmotief als beneden.

Tweede verdieping:
Op zolder treffen we op de overloop de CV-ketel aan. Er is hier een aansluiting mogelijk voor de wasmachine. Voor daglicht is hier een dakraam aangebracht, wat veel lichtinval geeft in het hele trappenhuis. Als we doorlopen komen we in een grote, functionele ruimte waar een ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd. De twee dakramen zorgen hierbij voor voldoende daglicht en de radiator desgewenst voor warmte. Ook op deze verdieping zijn de wanden netjes en strak afgewerkt. En ook hier ligt dezelfde laminaatvloer in visgraatmotief als in de rest van het huis.

Kelder:
Tot slot lopen we naar beneden, naar de kelder. Hier zijn de aansluitpunten voor de wasmachine en droger aanwezig. Daarbij is er nog voldoende plek om voorraad of de niet dagelijkse spullen op te bergen.

Kortom, een heel fijne woning op een heel fijne locatie. Plan dus snel een bezichtiging in!

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 92 m2, inhoud ca. 365 m3, perceeloppervlakte 186 m2;
– Bouwjaar ca. 1961, renovaties zijn in 2022 uitgevoerd;
– Energielabel C (dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas);
– Zowel binnen als buiten goed onderhouden;
– Vrijstaande stenen garage;
– Vier volwaardige slaapkamers;
– Moderne, open keuken met toegang tot de kelder;
– Op alle verdiepingen een nette laminaatvloer in visgraat motief;

Aanvaarding: in overleg, kan spoedig.