Op zoek naar een royale eengezinswoning welke je helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen? Dan is deze woning precies iets voor jou!

Deze fijne woning ligt aan een rustige straat nabij het Maas-Waalkanaal in de kindvriendelijke wijk Lankforst. Je hebt maar liefst ca. 136 m2 woonoppervlakte, tuin voor, achter en naast het huis, 4 slaapkamers, een garage en eigen parkeerplaats vóór de garage.

Op loopafstand heb je de supermarkt voor de dagelijkse voorzieningen en lopen de kinderen zo naar school. Verder liggen op korte afstand winkelcentrum Dukenburg, het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis, de bosrijke Hatertse Vennen, treinstation Nijmegen-Dukenburg en diverse uitvalswegen zoals de A73. Het historisch centrum van Nijmegen is op fietsafstand gelegen.

Laten we binnen een kijkje nemen…

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning met de ruime hal. In de hal treffen we de trapopgang naar de 1e verdieping, een royale trapkast waar de meterkast in is verwerkt en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal kun je rechtdoor de keuken in. Deze is eenvoudig en uitgerust met een dubbele spoelbak. Terug in de hal lopen we links de woonkamer binnen. Door de grote raampartijen, erker en zijraam valt er veel licht naar binnen. Vanuit zowel de woonkamer als keuken loop je via een loopdeur de achtertuin in.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn van riant formaat en voorzien van grote raampartijen. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een ligbad en wastafel. Erg prettig is het toilet apart van de badkamer.

Tweede verdieping
Via de vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Eerst treffen we de overloop met dakraam en opbergruimte en tevens opstelplaats voor de CV-ketel (AWB, 2007). Tot slot is hier de royale vierde slaapkamer met dakkapel, wastafel en opbergruimte.

Tuin
Omdat het een hoekwoning betreft, heb je voor, achter en aan de zijkant van de woning tuin. Via de achtertuin is de garage bereikbaar middels een loopdeur. De garage is gemetseld en voorzien van elektra. Tevens is de garage toegankelijk via de hand bedienbare garagedeur. Voor de garage is ruimte voor het parkeren van één auto.

Algemeen
Bouwjaar 1969. Wonen ca. 136 m2. Garage ca. 19 m2. Inhoud ca. 481 m3. Perceel 249 m2.

Bijzonderheden
– Royale woning op rustige locatie nabij het Maas-Waalkanaal
– Het betreft een voormalig huurwoning welke opgeknapt dient te worden
– De witgoedaansluiting bevindt zich in de keuken
– Opkoopbescherming van toepassing
– Energielabel E
– Projectnotaris van toepassing voor de akte van levering: van Buttingha Wichers Notarissen te Den Haag
– Projectnotaris van toepassing voor de hypotheekakte: De Mul Zegger Notarissen te Nijmegen
– Vraag gerust naar de inhoud van de voorwaarden/clausules welke worden opgenomen in de koopovereenkomst (o.a. niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, Wet Opkoopbescherming)
– Aanvaarding kan snel.