Op een fijne en kindvriendelijke plek tref je deze ruime, recentelijk gemoderniseerde tussenwoning aan. Een heerlijk gezinshuis met veel binnenruimte en een zonnige achtertuin (zuid) met een stenen berging en een achterom. Aan de voorzijde van de woning zijn er voldoende parkeerplaatsen te vinden. Omstreeks 2020 is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tevens zijn er met 13 zonnepanelen ten behoeve van elektra reeds mooie stappen gezet met het oog op verduurzaming (energielabel A).

In de nabijheid tref je alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, drogisterij, apotheek, basisscholen, overdekt zwembad en sportvoorzieningen. Voor de uitgebreidere boodschappen ben je met ca. 10 minuten fietsen bij Winkelcentrum Dukenburg of sta je na ca. 25 minuten fietsen midden in het gezellige Nijmeegse stadscentrum. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar, alsmede de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool.

Laten we snel binnenkijken…

Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis komen we via de voortuin binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de toiletruimte (met fonteintje) en de praktische trapkast. Vanuit de hal lopen we door naar de royale woonkamer met PVC vloer en met grote raampartijen die voor volop daglicht zorgen in de grote open ruimte. In de woonkamer vinden we de open keuken met rechte opstelling voorzien van diverse apparatuur. Een moderne opstelling die door de huidige eigenaren in 2021 is geplaatst en is voorzien van alle hedendaagse kookgemakken.
Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. Bij goed weer een verlengde van de binnenruimte waar je heerlijk kunt eten, borrelen en kunt genieten van de gunstige bezonning.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot drie volwaardige slaapkamers waarvan één met vaste wastafel en badmeubel. Op de overloop is er een aparte toiletruimte met fonteintje. De badkamer met douche en wastafel is gelegen aan de voorzijde.

Tweede Verdieping:
Via de vaste trap komen we op de voorzolder. Een praktische ruimte waar we o.a. de cv ketel, bergruimte achter het knieschot en aansluiting voor witgoedapparatuur aantreffen. De vierde slaapkamer heeft een dakkapel, een vaste wastafel en is zeer ruim. Het aantal volwaardige slaapkamers maakt deze woningen niet voor niets ook zeer geschikt voor gezinnen.

Samenvattend:
– Bouwjaar ca. 1968, gebruiksoppervlakte wonen ca. 137 m2, stenen berging ca. 6m2, perceeloppervlakte 165m2;
– Energielabel A;
– 13 zonnepanelen ten behoeve van elektra;
– Omstreeks 2020 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
– Dakisolatie met 14cm glaswol en een kunststof dakkapel op de zolderkamer;
– ATAG CV ketel (2015);
– Vloerverwarming (woonkamer, keuken, hal);
– Keuken met apparatuur vernieuwd in 2021;
– Achtertuin op het zuiden met berging en achterom;
– Ruime en sfeervolle gezinswoning op een rustige woonlocatie;
– Aanvaarding in overleg.

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze fijne woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!