Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning aan een rustig en autovrij hofje waar je nog helemaal je eigen draai aan kunt geven? Dan is Lazuursteenstraat 6 zeker een bezichtiging waard!

Met een lichte woonkamer, 3 goede slaapkamers, fijne tuin met stenen berging en ruime vliering waar desgewenst een extra kamer is te realiseren, heb je hier een goede basis om een heerlijk (t)huis van te maken.

De locatie is ideaal, gelegen aan een autovrij hofje in een kindvriendelijke woonomgeving met veel openbaar groen. De A73, van waaruit o.a. de A50 bereikbaar is, en het openbaar vervoer zijn nabij. Op korte afstand bevindt zich het natuurgebied Hatertse Vennen, Vogelzang, het stadspark Staddijk en diverse voorzieningen o.a. winkelcentrum Dukenburg en winkelcentrum Hatert en meerdere scholen. Verder is het gezellige stadscentrum van Nijmegen met zowel de auto als openbaar vervoer goed bereikbaar.

Laten we snel binnen kijken…

Begane grond
Aan de voorzijde komen we via de voortuin binnen in de hal. Hier bevinden zich de kelderkast (incl. meterkast), trapopgang en toilet en de toegangsdeur naar de keuken. De dichte keuken is gedateerd maar netjes en is voorzien van een koelkast, gasoven en -kookplaat. Hier is ook de wasmachineaansluiting te vinden en de geiser voor warm water (Vaillant, 2022). Vanuit de keuken lopen we door naar de woonkamer. Hier valt meteen de hoeveelheid licht op door de grote raampartijen voor én achter.

De fijne achtertuin is zowel via de woonkamer als keuken te bereiken. Deze is gelegen op het noordwesten en heeft genoeg ruimte voor zitplekjes en groen. Daarnaast is er een stenen berging voor het stallen van fietsen en opbergen van (tuin)spullen en is de tuin ook bereikbaar middels een achterom.

Eerste verdieping
Via de vaste trap komen we op de overloop die toegang biedt tot een vaste (opberg)kast, de 3 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn allemaal van een goed formaat en hebben veel daglichttoetreding. De badkamer is eenvoudig met een douche en wastafel.

Zolder
Vanuit de overloop is tot slot met een vlizotrap de ruime bergzolder te bereiken. Deze wordt op dit moment niet meegerekend in de m2 woonoppervlakte. Met een vaste trap en dakkapel is het mogelijk om hier nog nog een extra (slaap)kamer en wooncomfort te creëren.

Wil je graag zelf komen bekijken wat hier de mogelijkheden zijn? Neem dan contact op en dan leiden we je met veel plezier rond.

Algemeen:
– Woonopp. ca. 80m2 / perceel 170 m2 / inhoud ca. 333m2
– Bouwjaar 1963
– Energielabel G

Bijzonder:
– Gelegen aan een autovrij, kindvriendelijk hofje;
– lichte woonkamer door 2 grote raampartijen;
– 3 goede slaapkamers;
– ruime zolder met mogelijkheden tot realiseren extra kamer;
– stenen berging incl. elektra;
– de verkoop van de woning bevindt zich in een nalatenschap. Gezien de aard van deze verkoop is er geen ingevulde vragenlijst deel B aanwezig en zal een ‘niet-zelfbewoning’ clausule onderdeel zijn van de koopovereenkomst.

Aanvaarding in overleg, kan echter snel