Skip to content

Te koop: woonhuis Leuvensbroek 1701 6546 XK Nijmegen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 295.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nijmegen Leuvensbroek 1701

Op zoek naar een fijne, ruime hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers en een garage? Dan is dit je kans!

Deze woning ligt aan een autoluwe en kindvriendelijke straat met op steenworp afstand een kleinschalig winkelcentrum, kinderopvang, scholen, sportfaciliteiten, huisartsen en bushaltes. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Kortom: een heerlijk familiehuis op een prima plek.

We gaan snel naar binnen om een kijkje te nemen…

Bij binnenkomst in de hal valt direct op dat er veel daglicht is en daarnaast veel kastruimte, namelijk een garderobe- en een schoenenkast. We krijgen toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fontein, meterkast (3 fasen en glasvezel), trapopgang naar de 1e verdieping en als laatste de deur naar de woonkamer met open keuken. De huidige eigenaren hebben de muren van de hal zodanig verplaatst dat alle ruimtes op de begane grond hierdoor een prettigere indeling hebben gekregen en deuren ten opzichte van elkaar zonder problemen geopend kunnen worden.

De tuingerichte woonkamer is licht en biedt veel privacy aangezien er geen achterburen zijn, die naar binnen kunnen kijken. In de woonkamer bevindt zich een trapkast, die omgetoverd is tot een werkplek. Hoe handig om tussen de bedrijven door even snel iets te kunnen doen?!
De aan de voorzijde gelegen open keuken in lichte kleurstelling is van alle gemakken voorzien, zoals een 4-pits-inductiekookplaat met wokbrander (gas), afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron met zelfreiniger, koelkast, vriezer, boiler, carrouselkast en een hardstenen aanrechtblad. Via de woonkamer komen we in de achtertuin, maar eerst nemen we de trap naar…..

de 1e verdieping. De overloop geeft ons toegang tot 3 slaapkamers van prettig formaat en de badkamer, waar tot op de centimeter gepuzzeld is om alles efficiënt te kunnen plaatsen en dat is gelukt! In de badkamer vinden we een dubbele wastafel met wastafelmeubel en spiegelkast, een zwevend toilet en een fijne doucheruimte. Vloerverwarming maakt het geheel compleet! We lopen door naar…..

de 2e verdieping, welke is voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de woning. Op de voorzolder is er onder de dakkapel een ruime werkplek gecreëerd en aan de andere zijde bevinden zich de cv-ketel (Vaillant HR Solide 2003), mechanische ventilatie-unit en het plekje voor wasmachine en droogtrommel. De 4e slaapkamer heeft buiten de dakkapel ook nog eens een dakraam aan de voorzijde, kortom een heerlijk ruime en lichte kamer. Uiteraard biedt deze verdieping veel bergruimte.

We gaan naar beneden en lopen de zonnige achtertuin in. Om ook in de schaduw te kunnen zitten, is er over de gehele breedte van de woning een elektrisch zonnescherm geplaatst. Aan de achterzijde is door de eigenaren een garage gebouwd met spouwmuur- en dakisolatie, elektriciteitsaansluitingen (krachtstroom), verwarming en een waterdichte kelder. Deze ruimte is dus voor meerdere doeleinden te gebruiken! Voor de garagedeur is altijd een ‘eigen’ parkeerplek aanwezig.

Via de achtertuin, maar ook aan de voorzijde is het schuurtje direct naast de woning te bereiken. Deze is voorzien van elektra. Naast deze schuur is een overkapping op de schutting aangebracht, waardoor er nog een extra schuurtje is ontstaan.

Nog enkele wetenswaardigheden:
– De gehele begane grond heeft vloerverwarming, alsmede de badkamer.
– Geheel geïsoleerd.
– Begane grond, 1e verdieping en trapopgangen zijn voorzien van marmoleum vloerbekleding, de 2e verdieping van vinyl.
– Buitenschilderwerk heeft in 2020 plaatsgevonden.
– Achterom via een poort naast de garage of via het schuurtje naast de woning.
– Volop parkeergelegenheid.
– Aanvaarding in overleg.

Maak snel een afspraak om deze fijne hoekwoning, die op veel fronten is aangepakt om nóg prettiger te wonen, met eigen ogen te zien. Het is echt de moeite waard!

  • 108 m2
  • 206 m2
  • 4

Kenmerken Leuvensbroek 1701

Overdracht

Vraagprijs€ 295.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte206 m2
Woonoppervlakte108 m2
Inhoud424 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1988
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Leuvensbroek 1701

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

173.557

Vergelijkbaar woningaanbod