Ben je opzoek naar een fijn huis nabij het gezellige Nijmeegse stadscentrum. Een huis dat je volledig naar eigen inzicht en ideeën kunt renoveren en moderniseren? Dan is een bezoek aan Marialaan 31 je tijd meer dan waard.

Op een steenworp afstand van het stadscentrum tref je deze karakteristieke woning uit omstreeks 1926 aan. Verschillende kenmerkende sfeerelementen kunnen naar hartenlust worden opgehaald en opgeknapt om een eigentijdse, sfeervolle woning te creëren. De erker, de royale binnenruimte en een heerlijke vrije tuin met achterom zijn o.a. ingrediënten voor het realiseren van je thuis in de stad. In de toekomst zal het gebied rondom het station worden getransformeerd waardoor je aan het einde van de Marialaan bijna letterlijk station Nijmegen oploopt.

Vanuit de voordeur bereik je snel alle denkbare voorzieningen, zoals winkels voor dagelijkse boodschappen en scholen (basis- en middelbaar onderwijs). Bovendien zijn o.a. de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool goed bereikbaar en ben je desgewenst snel bij de uitvalswegen waaronder snelweg A73.

We nemen snel een kijkje binnen.

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met trapopgang, toegang tot de kelder (met groepenkast) toiletruimte en toegang tot de keuken en de woonkamer.

De woonkamer is een lichte ruimte waar je als toekomstige bewoner alle mogelijkheden hebt om een fijne leefruimte te creëren. Er is volop plaats voor een zithoek en een eetkameropstelling. Bovendien heb je vanuit de woonkamer directe toegang tot de tuin. Het toevoegen van openslaande deuren aan de achterkant zou in de toekomst kunnen zorgen voor een perfecte verbinding tussen binnen en buiten. De erker aan de voorkant is zeer sfeervol.

Ook in de keuken zijn veel mogelijkheden. De ruimte is goed, er is volop daglicht en met de directe loop naar de tuin kan bij goed weer heerlijk buiten worden gegeten en geborreld.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (waarvan twee met vaste kasten en allen voorzien van wastafels). De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het platte dak boven de keuken.
De badkamer is eenvoudig en is ingericht met een douche.
Desgewenst kan worden overwogen om op één van de slaapkamers een moderne badkamer te realiseren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap toegankelijke voorzolder met volop ruimte. Aansluitend beschikt het huis over een vierde slaapkamer met dakkapel. Doordat de dakkapel deels doorloopt op de overloop is ook hier sprake van daglicht en extra ruimte.

Bijzonderheden:
+ Een sfeervolle basis voor het creëren van je eigen plek in de stad;
+ Op een gunstige locatie ten opzichte van alle denkbare stedelijke voorzieningen;
+ Drie slaapkamers op de verdieping en één op de zolder;
+ Ruime woonkamer en keuken die naar eigen inzicht kunnen worden ingedeeld en afgewerkt;
+ Ruime groene tuin op het zuiden met berging en achterom;
+ De achterom (aan de zijkant van het huis) is overdekt en een fijne plek voor fietsen;
+ Gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst deel B. Een zogeheten niet zelfbewoningsclausule zal bovendien onderdeel zijn van de koopovereenkomst;
+ Projectnotaris van toepassing;
+ WOZ waarde € 349.000,- (01-01-2022);

Aanvaarding: in overleg.

Ben je enthousiast geworden en zelf de mogelijkheden komen zien van het huis? Neem dan gerust contact op voor het plannen van een bezoek.