Van dit plekje word je blij! Heerlijk wonen in de luwte van de stad en genieten van vrij uitzicht!

Wonen op dit plekje mag je met recht uniek noemen. Het appartement is licht door de vele raampartijen en biedt een geweldig uitzicht vanuit de living en van het balkon. Zo’n aanbod komt niet iedere dag voorbij….!

Indeling:

Op de begane grond vinden we de gemeenschappelijke entree met brievenbussen en intercom. Met zowel de lift als de trap zijn het appartement en ook de parkeergarage te bereiken. We nemen de trap naar de eerste verdieping en lopen het appartement in.

We komen binnen in een lange gang die toegang geeft tot alle vertrekken, maar we beginnen vooraan met aan de rechterkant de badkamer met douchecabine, wastafel met -meubel en designradiator. De deur ertegenover brengt ons in een royale bergruimte, die middels een schuifdeur in tweeën is gedeeld. In het voorste gedeelte het plekje van de wasmachine, droger, mechanische ventilatie-unit en cv-ketel (Vaillant 2004) en tevens enkele schappen voor provisie. Achter de schuifdeur flink wat plaats voor kasten of zelfs om een klein werkbankje te plaatsen. Bergruimte heb je nooit genoeg…!

Terug in de gang zien we links de toiletruimte met wandcloset en fontein en ernaast een praktische nis voor de garderobe. We openen de deur naar de woonkamer met open keuken. Wat een ruimte, wat een licht, wat een uitzicht!
De royale woonkamer biedt plaats genoeg voor het creëren van een gezellige zit/tv-hoek en grote eettafel richting de L-vormige keuken op het einde van de ruimte. De ruime hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, veel kasten (o.a. apothekers en carrousel) en is altijd keurig onderhouden. Waar je ook zit of staat: door de grote hoeveelheid raampartijen heb je overal geweldig uitzicht en is er dus altijd wat te zien!
Via een deur komen we op het ruime overdekte balkon (ca. 9 m2) met de mogelijkheid deze middels een schuifbare glazen wand af te sluiten, wat bijvoorbeeld in het voorjaar fijn is als het eerste zonnetje schijnt.

Eén gedeelte hebben we nog niet gehad, namelijk het slaapgedeelte. Daarvoor gaan we via de huiskamer terug naar de gang en vinden daar de twee slaapkamers naast elkaar. Naast de woonkamer ligt de ‘kleinere’ slaapkamer (ca. 14 m2) die op dit moment als kantoor/logeerkamer gebruikt wordt; hier kijken we uit op het balkon. De masterbedroom die ernaast ligt, is echt heel erg ruim te noemen wat ook duidelijk te zien is op de foto’s en plattegrond.

Als laatste begeven we ons naar de parkeerkelder. Alle appartementen hebben een vaste parkeerplaats en er zijn afgesloten fietsenstallingen aanwezig. Een veilige ruimte die niet voor ongenode gasten te bereiken is.

De Vereniging van Eigenaars “VvE Leeuwenstein” is actief, gezond en wordt extern beheerd. Alle stukken zijn voorhanden en in te zien via het Move-account. De maandelijkse servicekosten bedragen € 148,75 per maand.

De wijk:
Nijmegen Oud-West is in de afgelopen jaren voor jong en oud een geliefde plek geworden om te leven. Zo zijn alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, sport en een gezondheidscentrum op loop- en fietsafstand bereikbaar. Boodschappen doe je om de hoek, want daar bevinden zich o.a. een supermarkt, een bloemisterij en een drogisterij.
Verder is de wijk erg prettig en vind je er gezellige horecagelegenheden zoals ‘De Industrie’ en ‘Villa Voorstad’. Er worden diverse culturele activiteiten georganiseerd op het nabijgelegen ‘Honigterrein’ en ook het stadscentrum en NS-station liggen op loopafstand. De uitvalswegen zijn daarnaast snel te bereiken.
Even een frisse neus halen? Ook dat kan met gemak, want binnen no-time sta je aan de Waal of fiets je de brug over de prachtige uiterwaarden in.

Nog enkele wetenswaardigheden:
– Energielabel A
– Volledig geïsoleerd
– Geweldig uitzicht en veel lichtinval
– Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder en afgesloten fietsenstalling
– Medisch centrum aanwezig op begane grond van het appartementencomplex
– Elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van het balkon
– Screens (elektrisch) voor de woonkamerramen aan de Marialaan
– Aanvaarding in overleg, kan echter snel.

Nieuwsgierig geworden naar dit geweldige plekje? Plan snel een bezichtiging in en wordt het misschien wel je nieuwe (t)huis!